築50年の建物をフルリノベーションする費用の目安｜注意点や補助金・減税制度を紹介
築50年の建物のフルリノベーションを検討しているけれど、費用が気になるという方も多いのではないでしょうか。
フルリノベーションの費用は建物の状態や工事内容により幅があります。
今回は栃木市や周辺市町村で多くのフルリノベーションをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、築50年の建物をフルリノベーションする費用の目安や注意点、補助金・減税制度などを紹介します。
築50年の建物でフルリノベーションを選択すべきか判断するために、ぜひ最後までごらんください。
栃木市や周辺市町村でフルリノベーションにお悩みの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。
現状を丁寧に確認し、費用面も考慮した実現可能なリノベーションプランを提案いたします。
Contents
築50年の建物をフルリノベーションする費用の目安は500〜2,500万円
築50年の建物をフルリノベーションする費用は、500〜2,500万円程度と幅があります。
フルリノベーション費用に幅がある理由は、建物の状態や工事範囲によって必要な工事内容が異なるためです。
築50年の場合、内装の刷新だけでなく耐震補強や断熱改修、設備の見直しが必要になるケースが多く見られます。
フルリノベーション費用を正確に把握するためには、現地調査をもとにした詳細な見積もりが不可欠です。
〈参考〉国土交通省>住宅・建築>「リフォームの内容と価格について」と検索
築50年のフルリノベーションで行われる主な工事内容と費用目安
築50年の建物は経年劣化に加え、現在の住宅性能基準を満たしていない箇所が存在します。
築50年のフルリノベーションで行われる主な工事内容と費用目安は、以下のとおりです。
- 耐震補強工事
- 断熱改修工事
- 外壁・屋根の改修
- 設備の入れ替え
- 内装・間取り変更
耐震補強工事
耐震補強工事の費用目安は100〜200万円程度です。
1981年以前に建てられた建物は、現行の耐震基準である新耐震基準を満たしていないケースが多くあります。
築50年の建物をフルリノベーションする際には、耐震補強工事を合わせて実施することをおすすめします。
断熱改修工事
断熱改修工事のひとつである、内窓の追加の費用目安は6〜12万円程度です。
主な断熱改修の工事内容は、以下のとおりです。
- 壁や床、天井への断熱材の設置
- 窓の複層ガラス化や内窓の設置
- 断熱性能の高い玄関ドアへの交換
断熱改修を行うことで室内の温度差が和らぎ、光熱費の節約にもつながります。
外壁・屋根の改修
外壁の改修の費用目安は50〜150万円程度、屋根の改修は70〜250万円程度です。
外壁や屋根は雨風や紫外線にさらされ続けるため、築50年の建物では劣化が進んでいるケースが多くあります。
外壁や屋根の状態は目視だけでは判断しにくいため、専門家による点検を受けることをおすすめします。
設備の入れ替え
キッチンの交換の費用目安は80〜450万円程度、バスの交換は14〜150万円程度、トイレの交換は8〜16万円程度です。
水回り設備の入れ替えは、毎日の利便性を大きく高めます。
老朽化している設備を入れ替えることで、将来的なメンテナンスコストを抑えることも可能です。
こちらの記事で水回りのリノベーション費用について確認できます。
〈関連ページ〉水回りのリノベーション費用とは｜2点セット・3点セット・4点セットの相場や施工例を紹介
内装・間取り変更
内装や間取り変更の費用にも幅がありますが、2室を1室にまとめる場合の費用目安は50〜80万円程度です。
築50年の建物は現代のライフスタイルに合いにくい間取りになっていることがあります。
フルリノベーションでは壁を取り払ってLDKを広げたり、和室を洋室に変更したりするなど、間取りを自由に変更できます。
〈参考〉国土交通省>住宅・建築>「リフォームの内容と価格について」と検索
築50年のフルリノベーションで参考になる事例
築50年のフルリノベーションを行う場合、事例を知っておくと参考になります。
フルリノベーションで参考になる事例を紹介します。
1階部分で生活を完結できるようフルリノベーションを行った事例
こちらは、暮らしやすさを考えてフルリノベーションを行った事例です。
窓を中心とした断熱改修工事やサッシの総入れ替え、断熱材の補充などを行いました。
〈関連ページ〉将来に備えたバリアフリーリノベーション
実家をリノベーションしキッチンなど2世帯用の設備を導入した事例
こちらは、住み慣れた住まいを2世帯にリノベーションした事例です。
老朽化した水回りを一新し、キッチンを2カ所に増設しました。
〈関連ページ〉「世代が織りなす 新しい暮らし」 ～古き良きを活かした2世帯リノベーション～
経年劣化した外壁や屋根をリノベーションした事例
こちらは、経年で傷んだ外壁や屋根を改修した事例です。
傷んだ外装を一新し、瓦もすべて下ろし下地から改修しました。
〈関連ページ〉刻を継ぎ、より貫禄のある蔵に。 経年で傷んだ屋根や外壁を改修。
既存の蔵を店舗へとリノベーションした事例
こちらは、既存の蔵を改修、増築した事例です。
急勾配の階段を傾斜が緩やかな鉄骨階段にリノベーションしました。
〈関連ページ〉Veg Café
年数が経ち使い勝手の悪い事務所の間取りを変更した事例
こちらは、壁を撤去してワンルームにリノベーションした事例です。
広さを最大限に活かした、開放的で使い勝手のよい空間になりました。
〈関連ページ〉築30年の事務所が広々ワンルームで“ちょうどいい”働く場に
とちぎリフォームには今回紹介しきれなかった事例がまだまだたくさんあります。
ぜひごらんください。
栃木市や周辺市町村で築50年の建物のフルリノベーションをご検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。
ご要望を丁寧に伺い、建物の状態に必要な工事内容を含めたリノベーションプランを提案いたします。
築50年のフルリノベーションを行うときの注意点
築50年の建物をフルリノベーションする際は、建物の状態や構造による制限を理解する必要があります。
築50年のフルリノベーションを行うときの注意点は、以下のとおりです。
- 希望の間取りにできない可能性がある
- 想定外の費用がかかることがある
希望の間取りにできない可能性がある
築50年の建物をフルリノベーションする際、建物の構造により希望どおりの間取りに変更できない場合があります。
建物全体を支えるために必要な耐力壁や柱、梁は撤去できないためです。
事前に専門家に相談し、構造上の制約を確認したうえでプランを検討することをおすすめします。
想定外の費用がかかることがある
築50年のフルリノベーションでは、工事着工後に想定外の費用が発生することがあります。
解体してはじめて、シロアリによる被害や構造材の腐食など、事前調査では確認できなかった問題が見つかるケースがあるためです。
想定外の費用が発生した場合にも対応できるよう、余裕を持った予算計画を立てることが大切です。
こちらの記事でフルリノベーションで後悔する原因と対策について確認できます。
〈関連ページ〉「フルリノベーションは後悔する、やめた方がいい」は本当か？後悔する原因と対策を解説
築50年のフルリノベーションで使える補助金・減税制度
フルリノベーションの費用を抑えるために、国や自治体が設けている補助金・減税制度を検討することをおすすめします。
条件を満たせば費用負担を軽減できる場合があります。
補助金制度
築50年のフルリノベーションでは一定の条件を満たすことで、補助金制度を活用できる場合があります。
国の主な補助金制度は、以下のとおりです。
- みらいエコ住宅2026事業
- 先進的窓リノベ2026事業
- 給湯省エネ2026事業
〈参考〉国土交通省・環境省ウェブサイト『みらいエコ住宅2026事業』
〈参考〉環境省ウェブサイト『先進的窓リノベ2026事業』
〈参考〉経済産業省ウェブサイト『給湯省エネ2026事業』
減税制度
補助金制度と同様に、一定の条件を満たすことで減税制度を活用できる場合があります。
減税制度を活用するためには、確定申告や市区町村への申告などの手続きが必要です。
減税制度の対象になるのかも含め、事前に専門家に相談することをおすすめします。
こちらの記事で住宅ローン控除を受けられないケースについて確認できます。
〈関連ページ〉中古住宅で住宅ローン控除を受けられないケース｜2026年以降の内容はいつ決まる？税制改正から予想
築50年のフルリノベーション費用に関するQ&A
最後に、築50年のフルリノベーション費用にお悩みの方から、とちぎリフォームでよくいただくご質問、それに関する回答を紹介します。
Q.フルリノベーションと新築に建て替えるのはどちらが安いですか
A.一般的にフルリノベーションのほうが、新築への建て替えより費用を抑えられるケースが多いです。
新築に建て替える場合は、解体費用や建築費用が加わるためです。
建物の劣化が著しい場合や大規模な工事が必要な場合、フルリノベーションの費用が新築に近い水準になることもあります。
Q.築50年の建物は地震に耐えられますか
A.築50年の建物は現行の耐震基準である新耐震基準を満たしていない可能性があります。
1981年以前に建てられた建物は旧耐震基準で設計されており、現行の新耐震基準と比べると耐震性能が低いとされています。
耐震診断を受け、必要に応じて耐震補強工事を行うことで建物の耐震性能を高めることが可能です。
Q.フルリノベーション費用を抑える方法はありますか
A.築50年のフルリノベーション費用を抑える方法はいくつかあります。
主な方法は、以下のとおりです。
- 工事の優先順位を整理する
- 使える補助金や減税制度を確認する
- 複数の事業者から見積もりを取る
費用を抑えるためには工事内容を明確にし、無理のない計画を立てることが重要です。
栃木市や周辺市町村で築年数が長い建物のフルリノベーションをご検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。
現状を正確に把握し、ご要望に合わせた最適なプランを提案いたします。
まとめ
築50年の建物をフルリノベーションする費用の目安や注意点、補助金・減税制度などを紹介してきました。
築50年の建物をフルリノベーションする費用は500〜2,500万円程度と、建物の状態や工事範囲によって幅があります。
今回紹介した情報を、満足度の高いフルリノベーションを実現するための参考にしていただけると幸いです。
