古民家リノベーションを検討する際、後悔したくないと考える方も多いのではないでしょうか。

しっかりとした対策をせず、古民家リノベーションをすると後悔してしまう可能性があります。

今回は、栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーションをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、古民家リノベーションで後悔する理由、対策、自分で行う際の注意点、買わない方がいい古民家の特徴などをわかりやすく解説します。

古民家リノベーションで理想のマイホームを実現するために、ぜひ最後までごらんください。

栃木市や周辺市町村で古民家リノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

ご家族が後悔しないようご要望を丁寧に伺い、最適なプランを提案いたします。

古民家リノベーションで後悔する理由

古民家リノベーションで後悔する主な理由は、以下の5つです。

• 想定以上の費用
• メンテナンスの負担
• イメージと異なる仕上がり
• 住み心地への不満
• 近隣との関係性や文化の違いによるストレス

想定以上の費用

古民家リノベーションで最も多い後悔の一つが、費用が想定より高くなるケースです。

古民家は、柱や基礎の劣化、シロアリ被害などがリノベーション時に判明し、補修費用が追加で必要になることがあります。

古民家特有の建築構造は現行の建築基準法に合わせにくく、耐震補強や断熱改修に多くの費用がかかる場合があります。

事前に建物の状態を専門家に調査してもらい、補修費用を含めた総予算を立てておくことが重要です。

メンテナンスの負担

古民家は自然素材を多く使用しているため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

木材部分の塗装や瓦屋根の補修、雨漏りの点検などを怠ると、劣化が早まるおそれがあります。

新築住宅に比べて維持費がかかることを理解し、維持管理に必要な手間とコストを見込んでおくことが大切です。

イメージと異なる仕上がり

完成後に理想としていた雰囲気と違うと感じることも、古民家リノベーションでよくある後悔の一つです。

古民家の構造上、希望どおりの間取り変更や天井の高さ調整ができない場合があります。

古材の風合いや質感は一棟ごとに異なるため、打ち合わせ時のイメージと完成後の印象に差が出ることもあります。

施工前には、図面だけでなく、実際の古材サンプルや完成事例を確認し、具体的なイメージを共有しておくことが大切です。

住み心地への不満

古民家は断熱性や気密性が低く、冬は寒く、夏は暑くなりやすい傾向があります。

最新設備を導入しても、建物の構造上、温度や湿度のコントロールが難しい場合があります。

快適に暮らすためには、断熱改修や気密性の向上などの基本性能を確保することが重要です。

デザイン性だけでなく、住みやすさを重視したリノベーション計画を立てましょう。

近隣との関係性や文化の違いによるストレス

古民家は、昔ながらの集落や地域コミュニティの中にあることが多くあります。

地域の行事や慣習に参加する機会が多く、人によってはストレスを感じることもあります。

移住やリノベーションを検討する際は、建物の状態だけでなく、地域の雰囲気や人との関わり方も確認しておくことが大切です。

古民家リノベーションで後悔しないための対策

古民家リノベーションで後悔しないためには、事前の対策が大切です。

主な対策は、以下のとおりです。

• 建物調査の徹底
• 余裕ある予算計画
• 信頼できるリノベーション会社選び
• 断熱・耐震・気密性を高める
• 周辺環境の把握

建物調査の徹底

古民家リノベーションを始める前に、必ず建物の現況調査を行うことが大切です。

見た目がきれいでも、柱や梁、基礎部分に劣化が見つかるケースは少なくありません。

特に、シロアリ被害や雨漏り、土台の腐食などは、後から補修すると多額の費用が発生します。

ホームインスペクション（専門家による調査）を依頼し、構造の状態を正確に把握しておくと安心です。

余裕ある予算計画

古民家リノベーションでは、想定外の追加費用が発生しやすい傾向があります。

解体時に構造の傷みが見つかる、耐震補強や断熱改修が必要になるなど、工事途中で計画を変更するケースもあります。

そのため初期見積もりの段階から、予算全体の1〜2割程度の予備費を確保しておくことが重要です。

補助金制度を活用できる場合もあるため、事前にリノベーション会社や自治体に確認しておくことが大切です。

信頼できるリノベーション会社選び

古民家リノベーションの成否は、施工を担当する会社の経験と技術力に大きく左右されます。

一般的なリノベーション会社では対応が難しい工法も多く、古民家特有の構造を理解していないと仕上がりに差が出ます。

選定時には、次の点を確認することが大切です。

• 古民家リノベーションの施工実績があるか
• 構造補強・断熱改修に詳しい専門スタッフが在籍しているか
• イメージどおりの施工をしてもらえそうか
• 設計からアフターサポートまで一貫して対応しているか

複数の会社に見積もりを依頼し、提案内容や対応の丁寧さも比較検討しましょう。

信頼できるリノベーション会社を選ぶことで、安心して工事を進められます。

こちらの記事で、リノベーション例を確認できます。

〈関連ページ〉【古い家をおしゃれにしたい方必見】リフォーム・リノベーション実例集｜きれいに見せる工夫のポイントも紹介

断熱・耐震・気密性を高める

古民家を快適に暮らせる住まいにするためには、性能面の向上が欠かせません。

特に断熱・耐震・気密性の改善は、住み心地と安全性の両方に直結します。

断熱材の追加やサッシの交換によって室内環境を整えるほか、耐震補強を行うことで地震への備えも強化できます。

見た目のデザインだけでなく、暮らしの快適さを支える基本性能を重視してリノベーションを計画することが大切です。

周辺環境の把握

古民家が建つ地域は、都市部とは異なる生活環境や地域文化が残っていることが多くあります。

リノベーション後に想像と違ったと感じることを防ぐためには、以下のような周辺環境を事前に把握することが大切です。

• 最寄り駅や商業施設までの距離・交通手段
• 地域行事や自治会活動の頻度
• 日照・風通し・騒音などの居住環境

実際に現地を訪れ、平日や休日、異なる時間帯などの様子を確認しておくと、生活のイメージがつかみやすくなります。

古民家リノベーションを自分で行う際の注意点

古民家リノベーションをご自身で行う場合、注意すべきことは以下の2つです。

• 多大な労力がかかる
• リノベーションできる範囲の見極めが必要

多大な労力がかかる

古民家リノベーションをご自身で行う場合、想像以上に時間と労力がかかります。

古民家は、壁や床をはがして初めて腐食や劣化がわかるケースが多く、予定外の修繕が必要になることがあります。

作業量が増えると、休日や夜間の作業が長期化し、完成までに数か月以上かかることもあります。

リノベーションできる範囲の見極めが必要

古民家リノベーションをご自身で行う際は、リノベーションできる範囲を見極めることが重要です。

すべてをDIYで進めようとすると、法令や技術的な制約に直面する場合があります。

耐震補強や電気配線・給排水管の改修工事は、法的な規制や高い専門性が求められるため、専門家に依頼するのが確実です。

ご自身でリノベーションできる範囲の目安としては、以下のような作業が挙げられます。

• 壁紙や床材の張り替え
• 建具や照明器具の交換
• ペンキ塗装や漆喰塗り
• 造作棚の設置

構造補強・断熱改修・配管工事などは、リノベーション会社に依頼するのがおすすめです。

栃木市や周辺市町村でリノベーション会社をお探しの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

リノベーション後のイメージを丁寧に伺い、ご家族が後悔しないプランを提案いたします。

買わない方がいい古民家の特徴

古民家リノベーションを検討する際は、買わない方がいい古民家を見極めることが重要です。

買わない方がいい古民家の特徴は、以下のとおりです。

• シロアリや腐食の被害がある
• 基礎や構造体が現行基準に合っていない
• 給排水や電気設備が老朽化している
• 冬の寒さ・夏の暑さへの対策が難しい
• 法的制限や権利関係が複雑

シロアリや腐食の被害がある

床下や柱などの主要構造部にシロアリ被害や腐食がある古民家は、修繕費用が高額になりがちです。

被害の範囲が広いと、リノベーションというよりも建て替えに近い費用がかかることもあります。

内見時には専門業者によるインスペクションを依頼し、構造体の状態を確認してから購入を判断することが大切です。

基礎や構造体が現行基準に合っていない

古民家は築50年以上経過していることが多く、現行の耐震基準に適合していない場合があります。

特に礎石の上に柱を直接のせる工法である石場建て構造は、耐震補強が難しく、費用が高額になる傾向があります。

購入前に耐震診断を受けたうえで、補強にかかる費用と工期を把握することが大切です。

給排水や電気設備が老朽化している

古民家では、配管や電気配線が古いまま残っていることがあります。

老朽化しているものを現代の生活仕様に合わせるためには、壁や床を大規模に解体する必要があり、コストがかさみます。

リノベーション後に快適な暮らしを実現するためにも、設備の更新にどの程度の費用がかかるかを事前に確認することが重要です。

冬の寒さ・夏の暑さへの対策が難しい

古民家は通気性を重視した構造が多く、断熱性能が低い傾向にあります。

特に土壁や木製建具のままでは、冷暖房効率が悪く、快適な室温を保つのが難しい場合があります。

断熱リノベーションを検討する際は、断熱材の施工可否や費用を見積もり、ランニングコストまで考慮して判断することが大切です。

法的制限や権利関係が複雑

古民家は、再建築不可物件や市街化調整区域に位置する場合があり、思い通りのリノベーションができないケースもあります。

土地の所有権や境界線が曖昧な物件も少なくありません。

購入を検討する際は、専門家や行政窓口で登記情報や都市計画の制限を確認しておくと安心です。

古民家をリノベーションした事例　

古民家をリノベーションする場合は、事例を知っておくと参考になります。

実際に古民家をリノベーションした事例を紹介します。

誰も住まなくなった古民家をリノベーションした事例

こちらは、思い出を残しつつ古民家をリノベーションした事例です。

サッシはシャッター付きLow-eペアガラスに、玄関ドアは引き違い戸から気密性の良い玄関ドアに交換しました。

〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション

断熱性能を高めたリノベーション事例

こちらは、断熱性能の高い窓を設置し快適な空間にしたリノベーションした事例です。

既存の雰囲気を壊さないように、リノベーションさせていただきました。

〈関連ページ〉家族の変化と水回りの老朽化に伴ったリノベーション

古民家の長所と風合いを活かしたリノベーション事例

こちらは、古民家の粋な風合いが印象的なリノベーション事例です。

瓦を下ろし、柱を抜き、梁を補強して、エイジングされた素材を生まれ変わらせました。

〈関連ページ〉～粋な風合いとともに～

コストバランスを考えたリノベーション事例

こちらは、和室二間を対面キッチンのあるLDKにリノベーションした事例です。

家族が集まる部屋や水廻りはこだわりつつも、それ以外のスペースは簡易なリノベーションとしました。

〈関連ページ〉これからが快適な暮しの始まり

古民家を二世帯リノベーションした事例

こちらは、古民家の古き良きを活かしたリノベーション事例です。

広すぎて使いづらかった住まいを、二世帯で心地よく暮らせるようにリノベーションしました。

〈関連ページ〉「世代が織りなす　新しい暮らし」 ～古き良きを活かした2世帯リノベーション～

今回紹介しきれていないとちぎリフォームの事例は、こちらからごらんください。

〈リノベーションの施工事例〉

古民家リノベーションの際に使える補助金・減税制度

古民家リノベーションを行う場合、建物の耐震補強、断熱改修など多くの費用がかかります。

費用面で後悔しないためには、国や自治体が実施している補助金や減税制度を上手に活用することが大切です。

補助金制度

古民家リノベーションでは、国や自治体が行う補助金制度を利用できる場合があります。

対象となるのは、耐震改修工事や断熱・省エネ改修工事などです。

補助金の多くは事前申請が必要であり、工事完了後の申請では対象外となる場合があります。

こちらの記事で、古民家再生に活用できる国の補助金について確認できます。

〈関連ページ〉古民家再生に活用できる国の補助金制度｜減税制度やメリット、申請方法を解説

減税制度

古民家リノベーションでは、工事内容によって所得税や固定資産税の減税を受けられる場合があります。

対象となるのは、耐震改修工事や省エネ改修工事、バリアフリー改修工事などです。

減税制度は、国が定める条件を満たした上で、確定申告で申請する必要があります。

こちらの記事で、リフォームローン減税について確認できます。

〈関連ページ〉リフォームローン減税【2025年】｜制度の仕組みや対象リフォーム工事、申告方法を解説

古民家リノベーションを計画する際は、着工前に補助金や減税制度の要件を確認しておくと安心です。

栃木市や周辺市町村でリノベーションに関する補助金・減税制度についてお困りの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

とちぎリフォームでは、無料の補助金相談会を行っています。

まとめ

古民家リノベーションで後悔する理由、対策、自分で行う際の注意点、買わない方がいい古民家の特徴などを紹介してきました。

古民家リノベーションで後悔しないためには、建物調査や予算計画をしっかり行い、信頼できるリノベーション会社を選ぶなど事前準備が必要です。

今回紹介した情報が、後悔のない古民家リノベーションにつながれば幸いです。