古いアパートのリノベーションを検討しているけれど、「どのタイミングでリノベーションすべきかわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

古いアパートのリノベーションのタイミングを逃してしまうと、入居率に影響が出るため注意が必要です。

今回は栃木市や周辺市町村で古いアパートのリノベーションに対応している『とちぎリフォーム』が、古いアパートのリノベーションを検討する目安やメリット、デメリット、成功させる方法などをわかりやすく解説します。

入居率の高いアパート経営のために、ぜひ最後までごらんください。

栃木市や周辺市町村で古いアパートのリノベーションにお悩みの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

状況を丁寧に確認し、入居率を上げるリノベーションプランを提案いたします。

古いアパートのリノベーションを検討する目安

古いアパートのリノベーションは、建物の状態や周辺環境の変化を踏まえて判断することが重要です。

適切なタイミングでリノベーションを行うことで、入居率の向上や資産価値の維持につながります。

古いアパートのリノベーションを検討する目安は、以下のとおりです。

• 建物の老朽化が著しい場合
• 耐震基準を満たしていない場合
• 空室率が上がった場合
• 管理会社から修繕提案された場合

建物の老朽化が著しい場合

外壁のひび割れや塗装の剥がれ、雨漏りや水漏れなどが見られる場合は、建物の老朽化が進んでいる可能性があります。

老朽化を放置すると、建物の資産価値が低下します。

老朽化が進むほど修繕費用が増える傾向にあるため、早めにリノベーションを検討することが大切です。

室内の傷みも入居者の満足度に影響するため、注意が必要です。

こちらの記事で内壁の塗装がパリパリ剥がれる原因について確認できます。

〈関連ページ〉内壁の塗装がパリパリ剥がれる原因｜剥がれを放置するリスク、補修する方法、費用を解説

耐震基準を満たしていない場合

古いアパートの中には耐震基準を満たしていない物件もあります。

耐震基準を満たしていない場合、入居者の安全性を確保するために耐震補強を検討することが必要です。

耐震性を向上させることで、建物の資産価値や入居希望者からの評価が高められます。

こちらの記事で耐震補強費用について確認できます。

〈関連ページ〉築30・40・50・60年の一戸建てに必要な耐震補強費用｜補助金、減税などの優遇制度も紹介

空室率が上がった場合

古いアパートは間取りや設備が入居者のニーズに合っていない場合があります。

立地や周辺環境に問題がないにも関わらず空室が目立つ原因は、間取りや設備の古さにあることが多いです。

リノベーションによってデザイン性や設備を改善すると、入居者に選ばれやすい物件になる可能性があります。

管理会社から修繕提案された場合

アパートを管理している管理会社から修繕や改修の提案があった場合も、リノベーションを検討するきっかけになります。

管理会社は、建物の状態や市場のニーズを把握しているため、専門的な視点から必要な修繕を提案します。

建物を維持するだけではなく、物件価値を向上させるリノベーションも視野に入れて総合的に検討するのがおすすめです。

古いアパートをリノベーションするメリット

古いアパートをリノベーションすると、建物の価値も高められます。

古いアパートをリノベーションするメリットは、以下のとおりです。

• 入居率が上がる
• 家賃を上げることができる

入居率が上がる

リノベーションによって間取りや設備を見直すと、入居者が求める快適性を高められます。

内装の刷新や水回りなどの設備の更新は、入居者の満足度に直結する改善点です。

アパートの魅力が高まることで競合物件との差別化が進み、結果として入居率の向上が期待できます。

家賃を上げることができる

設備のアップグレードやデザイン性の強化は、入居者が価値を感じやすいため、家賃設定に柔軟性を持たせられます。

入居者に価値を感じてもらうことで、古いアパートでも家賃を適正に見直せる可能性が生まれます。

家賃を上げる際は、周辺の家賃相場とリノベーション内容のバランスを意識して検討することが大切です。

古いアパートをリノベーションするデメリット

古いアパートのリノベーションを検討する際は、デメリットも考慮する必要があります。

古いアパートをリノベーションするデメリットは、以下のとおりです。

• リノベーション費用を回収できない可能性がある
• 予期せぬ追加工事が発生する場合がある

リノベーション費用を回収できない可能性がある

古いアパートをリノベーションしても、工事費用に見合うほど家賃収入が増えなければ、収益性が悪化するリスクがあります。

収益性の悪化を防ぐためにも、リノベーションの範囲やグレードは、周辺環境や入居者のニーズに合わせて慎重に検討するのがおすすめです。

工事費用に対し家賃収入がどれくらい増え、何年で回収できるのかシミュレーションすることが大切です。

予期せぬ追加工事が発生する場合がある

古いアパートでは、解体後に構造部分の劣化が見つかり、追加工事が必要になる場合があります。

配管や電気設備の交換が必要になるケースもあり、当初の見積もりより費用が増え工期が伸びる可能性があります。

リノベーションを進める際は、リノベーション会社に見積もりを依頼し、追加工事の発生を見込んだ予備費を確保することが大切です。

栃木市や周辺市町村でリノベーション会社をお探しの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

現在のアパートの状態を把握し、最適なリノベーションプランを提案いたします。

古いアパートのリノベーションを成功させる方法

古いアパートのリノベーションを成功させるためには、事前の準備が欠かせません。

古いアパートのリノベーションを成功させる方法は、以下のとおりです。

• 入居者のニーズを把握する
• リノベーション費用が回収可能か検討する
• 希望するリノベーションができるか確認する

入居者のニーズを把握する

古いアパートをリノベーションする際は、入居者が求める設備や間取りを把握することが大切です。

単身者向けのエリアではコンパクトな収納、インターネット環境の充実が重視される場合があります。

ファミリー層が多いエリアでは、広めのリビングや水回りの使いやすさが選ばれやすい傾向があります。

入居者層に合った改善を行うことで、需要に沿ったリノベーションにつながりやすいです。

リノベーション費用が回収可能か検討する

古いアパートのリノベーションでは、工事費用と家賃収入のバランスをとることが必要です。

周辺相場や需要を踏まえて家賃の上昇が期待できるかを確認することで、費用回収の見通しを立てやすくなります。

工事後に見込まれる収益と初期費用を比較し、無理のない予算を設定することが大切です。

希望するリノベーションができるか確認する

建物の構造や設備の状態によって、実現できる工事内容が変わります。

間取りの変更を希望する場合でも、耐力壁の位置によっては対応が困難です。

水回りの移動を希望する場合も、配管の位置や劣化状況により追加工事が必要になる場合があります。

事前に建物調査を行い、希望するリノベーションが可能かどうか確認することが大切です。

古いアパートをリノベーションする費用

古いアパートをリノベーションする費用は、工事範囲や建物の状態によって大きく変わります。

工事内容ごとの費用相場を把握すると、予算計画を立てやすくなります。

一般的な費用の目安は以下のとおりです。

• 部分リノベーション：数十万円〜数百万円程度
• フルリノベーション：数百万円〜数千万円程度
• 水回り設備の交換：数十万円〜200万円程度
• 間取り変更を伴う工事：100万円〜300万円程度

建物の劣化状況によっては追加工事が必要になるため、予備費を確保すると安心です。

複数のリノベーション業者から見積もりを取得し、費用や提案内容を比較することをおすすめします。 

古いアパートをリノベーションする際に使える補助金・減税制度

古いアパートをリノベーションする際、条件に合う補助金や減税制度を活用することで費用負担を抑えることができます。

制度ごとに対象工事や申請方法が異なるため、対象になる制度を選ぶことが大切です。

補助金制度

古いアパートのリノベーションでは、建物の性能向上や省エネ化につながる工事を対象とした補助金が利用できる可能性があります。

活用できる可能性のある補助金制度は、以下のとおりです。

• 先進的窓リノベ2025事業
• 子育てグリーン住宅支援事業
• 給湯省エネ2025事業
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
• 各自治体の補助金制度

補助金の対象となる工事や補助額は制度によって異なるため、リノベーション会社に相談することが大切です。

こちらの記事でリノベーションで使える補助金について確認できます。

〈関連ページ〉【2025年】リノベーションで使える補助金一覧｜申請する際の注意点やよくある質問も解説

減税制度

古いアパートをリノベーションする場合、冷暖房、給排水設備など新しく設置する建物附属設備が減税制度の対象となる可能性があります。

活用できる可能性のある減税制度は、以下のとおりです。

• 中小企業投資促進税制
• 中小企業経営強化税制

減税制度の適用を受けるためには、確定申告が必要です。

〈参考〉国税庁ウェブサイト『No.5433 中小企業投資促進税制（中小企業者等が機械等を取得した場合の特別償却又は税額控除）』
〈参考〉国税庁ウェブサイト『No.5434 中小企業経営強化税制（中小企業者等が特定経営力向上設備等を取得した場合の特別償却又は税額控除）』

栃木市や周辺市町村で古いアパートのリノベーションをご検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

現状を正確に把握し、入居者のニーズに合わせたリノベーションプランを提案いたします。

まとめ

古いアパートのリノベーションを検討する目安やメリット、デメリット、成功させる方法などを紹介してきました。

古いアパートのリノベーションを行う場合、入居者のニーズを把握したうえで費用が回収可能か検討することが大切です。

今回紹介した情報を、安定した入居率を維持するためのアパート経営の参考にしていただけると幸いです。