2025.06.25

築30年の戸建てはリフォームで何年住める？費用相場や検討したい改修ポイントを解説

築30年を迎えた戸建て住宅にお住まいの方の中には、「あと何年住めるのか」といった不安を感じている方もいらっしゃると思います。

築年数が経過した住まいでも、状態に応じたリフォームを行うことで、さらに10年、20年と住み続けることは十分可能です。

この記事では、築30年の戸建て住宅を長持ちさせるためのリフォーム内容や費用相場について、リフォーム・リノベーション専門店『とちぎリフォーム』がわかりやすく解説します。

Contents

築30年の戸建てはリフォームであと何年住めるようになるか

「住宅の寿命は30年程度」と考えられがちですが、適切なリフォームを施せば、築30年の家でもさらに20〜30年住み続けることが可能です。

よく混同されがちなのが、「法定耐用年数」と「住宅の寿命（物理的耐用年数）」です。

法定耐用年数とは、税務上の減価償却の目安として国が定めた期間で、構造ごとに以下のように決められています。

一方で、実際に住み続けられる期間はこれよりも長く、建物の状態・使い方・手入れの有無によって大きく変わります。

建物の寿命は、適切なリフォームやメンテナンスによって延ばすことができます。

たとえば木造住宅であっても、基礎や構造体に重大な劣化がなければ、リフォームによりさらに20年〜40年、長ければ50年超の延命も可能です。

「築年数」だけで判断せず、劣化の有無や構造の健全性をチェックしましょう。

リフォーム前には、住宅診断を受けて、住まいの寿命や必要な修繕内容を専門家に確認することをおすすめします。

栃木県で築30年の戸建てをリフォーム・リノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

築年数が経過すると、外装や水回りの劣化が目立ちますが、それだけでなく住宅の基本性能にも目を向けることが重要です。

特に、耐震性・断熱性・気密性などの「性能向上リフォーム」は、住まいの延命と快適性向上の両面で大きな効果があります。

代表的なリフォームの種類と、それぞれの特徴を紹介します。

築30年を超えると、外装・内装・設備など住宅のさまざまな箇所に経年劣化が見られるようになります。

また、家族構成やライフスタイルの変化によって、間取りや設備に不便を感じる方も少なくありません。

こうした課題を解消できるのがフルリフォームです。

間取り変更や設備更新、断熱性や耐震性の向上など、住宅全体を再構築することで、まるで新築のような住まいへと生まれ変わらせることができます。

すべてを一度に直すのではなく、劣化や故障が目立つ部分を重点的に改修する部分リフォームという選択肢もあります。

たとえば以下のような工事が一般的です。

工事範囲を絞ることで、費用を抑えながら住まいの寿命を延ばすことが可能です。

これから先も長く住み続けたいと考える方にとって、バリアフリー対応を選択する方も多くいらっしゃいます。

段差の解消や手すりの設置、引き戸への変更、寝室の1階移動などを行うことで、高齢になっても安全で快適な生活環境を整えることができます。

築30年という節目は、将来を見据えて住まいを見直すのに適したタイミングです。

栃木県で築30年の戸建てをリフォーム・リノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

リフォームを検討する際、気になるのが費用面です。

築30年を超えた戸建てでは、家全体の劣化が進んでいるケースも多く、リフォームの範囲によって費用は大きく変動します。

代表的な工事ごとの費用相場は、以下のとおりです。