鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中で、費用面に不安をお持ちの方がいらっしゃると思います。

リノベーション費用はプラン内容によって大きく変動するので、予算を明確に決めたうえで、中古住宅購入・リノベーションの資金配分をすることが大切です。

今回は、栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーションをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、鹿沼市で中古住宅購入・リノベーションのプランをスムーズに組み立てる方法を紹介します。

愛着を持って長く暮らせるマイホームを予算内で手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。

鹿沼市のリノベーション費用相場

はじめに、鹿沼市でリノベーションをする場合の費用相場を紹介します。

リノベーションで古い住宅がどのように生まれ変わるか、事例も確認ください。

鹿沼市のリノベーション費用相場

鹿沼市のリノベーション費用の相場は、以下のとおりです。

リノベーション・リフォーム内容	費用相場
フルリノベーション・リフォーム	800〜3,000万円
水回り	100〜300万円
内装	200〜500万円
間取り変更	100〜800万円
外装（外壁・屋根）	100〜500万円
外構	50〜500万円
断熱性向上	50〜500万円
耐震性向上	100〜200万円
バリアフリー	5〜500万円
増築・はなれ建築	1,500〜4,000万円
減築	1,500万円前後

※上記の費用は相場で、実際のリノベーション費用は設計内容・地域・施工業者などによって変動します。

詳しいリノベーション費用は、リノベーションを依頼する施工業者へお問い合わせください。

リノベーション事例

とちぎリフォームが手掛けたリノベーション事例を紹介します。

• フルリノベーション
• 古民家再生
• 間取り変更

フルリノベーション

こちらは、古くなった住宅を、2世帯が同居する住宅にフルリノベーションした事例です。

縁側・和室の続き間を広いLDKに変更し、ご家族が景色を楽しみながら集える空間づくりをしました。

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また、キッチンの位置を大きく移動し、対面キッチンに変更しています。

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〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション

外壁張り替え・屋根葺き替え・玄関ドア交換など、外装も前面リノベーションを実施しました。

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古民家再生

こちらは、リノベーションによって古民家を再生した事例です。

歴史ある梁・柱・建具などを活用しながら、内装改修・水回り設備交換などを実施しました。

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〈関連ページ〉今では手に入らないような梁や柱　 思い出深い我が家を 便利に暖かくリノベーション

広い玄関土間も内装を改修し、来訪したお客様との会話を楽しめる、居心地の良いスペースとなりました。

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間取り変更

こちらは、暗かった1階のLDKを日当たりの良い2階へ移動し、住宅全体の間取りも大きく変更した事例です。

LDK内にセミオープンの壁を造作したことで、テレビ掛けるだけでなく、収納スペースも確保しています。

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とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかったリノベーション事例がまだたくさんあります。

ぜひごらんください。

〈リノベーションの施工事例〉

鹿沼市のリノベーション費用を抑える方法

鹿沼市でリノベーションをする場合の費用相場・リノベーション事例を紹介してきましたが、「リノベーション費用が高額になるかもしれない」と不安をお持ちの方もいらっしゃると思います。

そこで次に、リノベーション費用を抑える方法も紹介します。

• 鹿沼市・栃木県・国の補助金を活用
• 施工実績が豊富なリノベーション会社を選択
• 2〜3社に見積もり作成を依頼
• 施工面積を絞る
• 予算に応じたリノベーションプランの提案を依頼

鹿沼市・栃木県・国の補助金を活用

現在、鹿沼市・栃木県・国は、以下のような内容のリノベーションを対象とした補助金事業を実施しています。

• 省エネ性能向上リノベーション
• 耐震性能向上リノベーション
• 耐久性向上リノベーション
• 多世帯同居対応リノベーション
• バリアフリー対応リノベーション　など

こちらの記事で、補助金の具体的な内容を確認できます。

〈関連ページ〉鹿沼市の住宅リフォームに活用できる補助金・助成金・減税制度｜市・県・国への申請方法など簡単解説

補助額が高額なのは国の補助金ですが、国の補助金は指定された事業者を通して申請をする必要があります。

そのため、リノベーション会社に初めて問い合わせをする段階から、「補助金を活用したい」という旨を伝えることをおすすめします。

また、すべての補助金には予算があり、申請額が予算額に達した時点で、申請受付が締め切られます。（申請受付期限前に締め切られる場合もあります）

補助金の申請サポートを依頼できるリノベーション会社を選び、相談しながらリノベーションプランを組み立てていただけると幸いです。

鹿沼市で補助金を活用したリノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

とちぎリフォームは国の補助金申請が可能なリノベーション・リフォーム会社で、鹿沼市・栃木県の補助金についても、申請サポートをご依頼いただけます。

施工実績が豊富なリノベーション会社を選択

施工実績が豊富なリノベーション会社は幅広いアイデアを持っているのが一般的で、ご予算に応じた柔軟なプラン提案を期待できます。

リノベーションを前提とした中古住宅購入を検討している場合には、フルリノベーションの実績が豊富なリノベーション会社を選ぶことをおすすめします。

2〜3社に見積もり作成を依頼

リノベーション会社は、1社ではなく2〜3社に見積もり作成を依頼し、内容を比較して決定することをおすすめします。

また、見積もり書を確認する際には、ローコストであることだけにこだわらず、工事内容と費用のバランスを確認することが大切です。

リノベーション会社によって提案内容が異なる場合があるため、以下の点をポイントにして、工事内容・リノベーション費用のバランスを確認してください。

• 快適性がどの程度向上するか
• 耐久性がどの程度向上するか
• 「光熱費を抑えられる」といった省エネ性がどの程度向上するか
• デザインがどのように変化するか　など

施工面積を絞る

リノベーションの施工面積を絞ると、「使用建材の減少」「工期短縮」などによって、費用を抑えることにつながります。

施工面積を絞る具体例は、以下のとおりです。

• ご家族が長く時間を過ごすスペースに絞って施工
• 老朽化の激しい部分に絞って施工
• 快適性が著しく低い部分に絞って施工　など

こちらの記事で、1階のみリノベーションする場合の費用の目安を確認できます。

〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説

予算に応じたリノベーションプランの提案を依頼

「予算を決定→リノベーション会社へ明確に予算と要望を伝える→プランの提案を受ける」という流れは、スムーズなリノベーションプランの組み立てにつながります。

リノベーションプランを短期間で組み立てることで、「補助金の申請受付期間に間に合い、費用を抑えられる」といったメリットも期待できるため、予算は明確に決めましょう。

また、リノベーションは、住宅の状態やご予算に応じて数年ごとに・段階的に実施することも可能です。

鹿沼市でご予算に応じたリノベーションプランの提案をご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

鹿沼市の一戸建て中古住宅の価格相場

次に、鹿沼市の一戸建て中古住宅の価格相場も確認しておきましょう。

項目	価格
最も多い価格帯	1,500〜2,000万円
最低価格	98万円 （築44年、396.5㎡）
最高価格	3,980万円 （築4年、122.85㎡）

※不動産情報サイト（大手3社：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’S）を確認しました。

市場価格ですので、数値が変動していくことをあらかじめご了承ください。

中古住宅の状態はさまざまで、中には大規模なリノベーションをしないと居住できない物件もあります。

次に鹿沼市で中古住宅を選ぶ際の注意点も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

鹿沼市で中古住宅を選ぶ際の注意点

鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中の方は、以下の点にご注意ください。

• ご予算内で希望のリノベーションが可能か確認
• 立地・周辺環境も確認
• 土地に付随する建築制限に注意
• リノベーション済み物件に注意

ご予算内で希望のリノベーションが可能か確認

リノベーション時には、内装など表面的なデザイン面の変更は希望を叶えやすいのが一般的です。

一方で、間取り変更・住宅性能アップなど、住宅構造や住宅性能に関するリノベーションは、中古住宅の状態・ご予算によって希望を叶えられないケースがあります。

【例】

• 柱の位置・基礎の状態などの影響で、希望の間取りに変更できない
• 住宅全体の構造バランスを崩す可能性があるため、減築・増築が難しい
• 窓・玄関ドアの交換で断熱性能を向上させたいと考えていたが、住宅全体に断熱材が入っていなかった　など

リノベーション会社を早い段階で決定し、中古住宅を探す段階からサポートを依頼することをおすすめします。

立地・周辺環境

中古住宅購入時には住宅自体の状態確認に集中しがちですが、周辺地域にまで視野を広げて、「暮らしやすさ」を確認することも大切です。

• 公共交通機関の整備状況や、最寄り駅・バス停までのアクセス
• スーパー・医療機関・教育機関・公共施設など
• 周辺道路が渋滞する時間帯・交通量
• 近隣の騒音
• 昼夜の雰囲気の違い
• 地域の行事
• ご近所づきあい
• 災害リスク（ハザードマップで確認）　など

できれば購入を検討中の中古住宅に複数回足を運び、実際に歩いてみて上記のような環境を確認しましょう。

土地に付随する建築制限に注意

以下のような建築制限が付随した土地に建つ中古住宅を選ぶ場合、建て替えや大規模リフォームが難しい場合があります。

• 再建築不可：道路に接する土地の間口が2m以下の場合、建て替えできない
• セットバック：建て替えの際に、道路幅を確保するために土地を後退させる必要がある　など

中古住宅を購入する場合には物件概要をよく確認し、疑問・不安がある場合には、必ず不動産業者へ確認をしてください。

リノベーション済み物件に注意

リノベーション済み物件は、内装デザインなど見える部分だけではなく、「快適に・安全に暮らせる住宅性能かどうか」まで確認したうえで、購入判断をしましょう。

【快適性・安全性に影響する住宅性能の例】

• 断熱性：1年を通して室内を快適な温度に保つために必要な性能
• 耐震性：地震発生時にご家族が安全に避難するために必要な性能
• 耐久性：住宅を良好な状態に保つために必要な性能

また、住み始めてから不具合が発生する可能性があるため、購入前にリノベーション工事の詳細・保証の有無を確認することも大切です。

こちらの記事で、リノベーション済み物件の選び方を詳しく確認できます。

〈関連ページ〉小山市の中古住宅リノベーション・リフォーム｜工事済み物件選びの注意点、リノベーション会社の選び方など

鹿沼市のリノベーションQ&A

最後に、鹿沼市でリノベーションを検討中の方から、とちぎリフォームがよくいただく質問・回答を紹介します。

Q.リフォームとリノベーションの違いを知りたい

A.一般的に、リフォームは「元の状態に戻す工事内容」、リノベーションは「価値や機能を高める工事内容」に使われる言葉です。

ただし、リフォームとリノベーションの定義を定めた法令などはなく、違いを意識せずに使われる場合もあります。

Q.リノベーションが必要なタイミングを知りたい

A.リノベーションの必要性を検討するタイミングは、築20〜30年前後が目安です。

ただし住宅の状態は1軒ごとに違うため、「住宅の状態」「将来、住宅を使い続ける見通し」などに応じて、リノベーションのタイミングを判断する必要があります。

【例】

• 住宅設備が劣化して正常に機能しない
• 建材が劣化・損傷していて、住宅の安全性に不安を感じる
• 寒い・暑いなど、快適性が低い
• ご家族構成が変化し、暮らしづらさを感じるようになった　など

まとめ

鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中で、費用面に不安をお持ちの方へ、リノベーション費用や中古住宅価格の目安などを解説してきました。

リノベーションを前提とした中古住宅購入は、予算を明確に決めたうえで資金配分をする必要があります。

また、希望通りのリノベーションを実現するためには、購入する中古住宅の状態をよく確認することも大切です。

今回紹介した情報を参考に、ご家族が長く快適に暮らせるマイホームを実現していただけると幸いです。