小山市で中古住宅を探していて、「リノベーション・リフォーム済み物件」「ご自身でリノベーション・リフォームする物件」どちらを選ぶか、悩んでいる方がいらっしゃると思います。

リノベーション・リフォーム済み物件を選択する場合には、工事の内容を詳細に確認してから購入判断をしましょう。

今回は栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーション・リフォームをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、リノベーション・リフォームを前提とした中古住宅選びに役立つ情報を紹介します。

手間と費用をなるべく抑えて理想のマイホームを手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。

小山市の中古住宅選び｜リノベーション・リフォーム済み物件選びの注意点

リノベーション・リフォーム済みの中古住宅は、住宅内部の問題を発見しづらい点に注意する必要があります。

可能であれば、「リノベーション・リフォーム工事の詳細な内容を確認したい」と不動産業者に伝えて、見積もり書・設計図面などを入手してください。

見積もり書・リノベーション・リフォーム工事の詳細な内容確認が難しい場合には、ぜひ以下の点をチェックしてください。

• 躯体の状態
• 断熱材の状態
• 窓・玄関ドアなど間口の建具の状態
• 配管の状態
• 屋根・外壁の状態
• 物件概要・土地の状況・周辺環境の確認も必須

それぞれの項目を確認するべき理由を、わかりやすく解説します。

駆体の状態

駆体とは、柱・梁・基礎など建物を支えている構造体のことです。

駆体に「耐震性が低い」「耐久性が低い」といった問題がある場合には、長く安全に生活できません。

そのため、リノベーション・リフォーム済み中古住宅の購入を検討する際には、必ず駆体の状態を確認しましょう。

また、リノベーション・リフォーム工事に耐震性・耐久性を確保する工事が含まれていなかった場合には、中古住宅の購入前に以下を確認することをおすすめします。

• 柱・梁の劣化状態・配置に問題はないか　
• 基礎が劣化状態・構造に問題はないか
• 駆体にシロアリの食害はないか　など

駆体の状態確認は、建物診断や耐震診断の専門家に依頼する必要があります。

自治体が建物診断・耐震診断に対する補助金事業を実施している場合もあるので、ぜひお住まいの自治体の補助金をご確認ください。

断熱材の状態

断熱材とは、冬に室内の暖かい空気を外に逃さないために、壁の内側や天井裏に入れる建材のことです。

「断熱材が劣化して本来の機能を果たしていない」「断熱材が入っていない」などの場合は、冬に「外よりも室内のほうが寒い」「暖房効率が悪く光熱費が高額」といった問題が発生し、快適な暮らしを送れない可能性があります。

そのため、リノベーション・リフォーム済み中古住宅の購入を検討する際には、断熱材の状態を確認することをおすすめします。

断熱材の状態は、専門家に建物診断を依頼することで確認できます。

また、中古住宅購入と同時にリノベーション・リフォームを依頼する場合には、施工業者に無料で依頼できるケースもあります。

窓・玄関ドアなど間口の建具の状態

窓・玄関ドアなど間口の建具に不具合がある場合も、住宅全体の断熱性などに影響します。

• 住宅の快適性が低下＆冷暖房効率の低下によって光熱費が上がる
• 防犯性が低下し、侵入犯罪の原因になることも想定できる
• 中古住宅の購入後、すぐに修理・交換が必要になる　など

中古住宅の内見時にすべての間口の建具を開閉して、不具合がないかを確認してください。

配管の状態

中古住宅購入後に「上下水道の配管」「ガスの配管」の以下のような問題に気づき、すぐに修理・交換が必要になるケースがあります。

• 配管の劣化・損傷による漏れが発生している
• 配管の劣化が激しく、長期間の使用が難しい
• 配管の口径サイズが小さく、不便を感じる

配管は地中に埋設されているため目視できませんが、劣化状態については、中古住宅の築年数から予測できます。

築30年前後で上下水道の配管・ガスの配管を交換した経歴のない中古住宅は、交換が必要になる可能性があると考えておきましょう。

〈参考〉
・上下水道の配管：東京都水道局『質問；水道管の寿命はどのくらいですか。』『質問；鉛管はいつ頃から使用されていたのですか。』
・ガスの配管：METIJournal『古くなったガス管は早めの交換を』

外壁・屋根の状態

外壁・屋根のリノベーション・リフォーム工事は高額なので、内装だけをリノベーション・リフォームした中古住宅物件もあると思います。

外壁・屋根の問題は住宅の断熱性・耐久性に大きく影響するので、良好な状態かどうかを確認してください。

• ヒビ・割れがないか
• 雨のシミがないか（雨漏りの可能性を確認）
• 苔が生えていないか
• 色あせしていないか　など

物件概要・土地の状況・周辺環境の確認も必須

中古住宅は、「土地に付随する建築制限」「地域全体の住環境」も含めて購入を検討することが大切です。

物件概要・土地の状況・周辺環境をよく確認したうえで、購入判断をしてください。

【物件概要】

特に以下のような制限が土地に付随している場合には、将来、スムーズに建て替えやリノベーション・リフォームができないケースがあります。

【例】

• 再建築不可：土地の間口が道路に2m以上接していない土地は、建て替え・一定規模以上のリノベーション・リフォームができない
• セットバック：建て替えの際に、土地を後退させて道路幅を確保する必要がある
• 定期借地権：地代が発生する、リノベーション・リフォーム時に地主の許可が必要な場合があるなど
• 未登増築部分あり：登記が必要で、希望のリノベーション・リフォームができない場合がある　など

【土地の状況】

中古住宅を購入する場合には、以下のような土地の状況確認も必須です。

• 隣地との境界が明確にわかるか
• 庭や倉庫に残置物がないか
• 庭木を撤去する場合にどの程度の費用が発生するか
• 駐車場は車の入出庫をしやすい状態か　など

【周辺環境】

購入を検討している中古住宅の周辺を実際に歩いてみて、住環境に問題がないかを確認してください。

• 買い物・交通機関・医療施設・教育施設などの生活環境
• 近隣・隣地に住環境に影響する放置空き家はないか
• ゴミ置き場は整備されているか
• ご家族のストレスになる要因はないか（例：衛生車が定期的に巡回するなど）　など

リノベーション・リフォーム済みの中古物件を購入する際には、紹介してきたような注意点を確認したうえで、中古住宅の価値と価格のバランスを見極めてください。

次に、小山市の「中古住宅の価格相場」「リノベーション・リフォーム費用の相場」も紹介するので、中古住宅の価値と価格のバランスを見極める参考にしていただけると幸いです。

小山市の中古住宅の価格相場、リノベーション・リフォーム費用

中古住宅を購入する際には、ご自身でリノベーション・リフォームをするほうが、価格を抑えられる＆住宅の快適性・耐久性を確保できるケースが多数あります。

「中古住宅の価格相場」「リノベーション・リフォームの価格相場」を確認し、マイホームの購入方法を検討していただけると幸いです。

小山市の中古住宅の価格相場

小山市の中古住宅の価格相場を、不動産情報サイト（大手3社：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’S）で確認しました。

項目	価格
最も多い価格帯	1,500〜2,000万円
最低価格	333万円 （築55年、140.00㎡）
最高価格	7,000万円 （築30年、359.72㎡）

※リノベーション・リフォーム済みの中古住宅を含む数値です。

また、市場価格をもとにして数値を紹介していることを、あらかじめご了承ください。

小山市のリノベーション・リフォーム費用の相場

小山市のリノベーション・リフォーム費用の相場は、以下のとおりです。（一戸建て）

リノベーション・リフォーム内容	費用相場
フルリノベーション・リフォーム	800〜3,000万円
水回り	100〜300万円
内装	200〜500万円
間取り変更	100〜800万円
外装（外壁・屋根）	100〜500万円
外構	50〜500万円
断熱性向上	50〜500万円
耐震性向上	100〜200万円
バリアフリー	5〜500万円
増築・はなれ建築	1,500〜4,000万円
減築	1,500万円前後

※リノベーション・リフォーム費用は、設計内容・地域・施工業者などによって大きく変動します。

詳しくは、リノベーション・リフォームを依頼する施工業者へお問い合わせください。

小山市でリノベーション・リフォームを前提とした中古住宅の購入を検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

ご予算・中古住宅の状況に応じて、最適なリノベーション・リフォームプランを提案いたします。

栃木県のリノベーション・リフォーム事例

次に、実際にリノベーション・リフォームを実施した事例も紹介します。

リノベーション・リフォーム費用の相場と照らし合わせながら、住宅の変化をご確認ください。

フルリノベーション・減築

こちらは、住宅の一部を減築し、外装・内装・住宅設備などのフルリフォームを実施した事例です。

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〈関連ページ〉両親の思い出を残しつつ、 みんなが集まった時に居心地がいい 空間にリノベーション

ご家族が集まる居間は従来のライフスタイルを継続できる和室、キッチン周辺は掃除などの管理をしやすい洋室としました。

〈関連ページ〉両親の思い出を残しつつ、 みんなが集まった時に居心地がいい 空間にリノベーション

こちらの記事で、1階のみのフルリノベーション・リフォーム費用の目安を確認できます。

〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説

水回り

こちらは、古くなったI型のキッチンをL型に変更した事例です。

間取り変更も実施して食器棚を壁に埋め込み、キッチン全体の空間がスッキリとした印象に生まれ変わりました。

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〈関連ページ〉2人の時間を大切に。夫婦の自由な暮らしのリノベーション

内装

こちらは、古民家の伝統的な和室を、モダンな洋室にリノベーションした事例です。

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〈関連ページ〉～築127 年の蔵とステキに暮らす～

外装リフォーム

こちらは、古い蔵を増築し、カフェ・ネイルサロン用の店舗にリノベーションした事例です。

古民家風の板壁・格子窓など、個性的でおしゃれなデザインが完成しました。

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〈関連ページ〉Veg Café

こちらの記事で、増築費用の目安を確認できます。

〈関連ページ〉20畳の増築にかかる費用とは｜3畳・10畳との比較や費用を抑えるポイントも解説

とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。

ぜひごらんください。

〈リノベーションの施工事例〉

小山市のリノベーション・リフォーム会社を選ぶポイント

次に、リノベーション・リフォームを前提として中古住宅を購入する場合の、リノベーション・リフォーム会社の選び方も紹介します。

• 依頼したい工事の実績が豊富
• 詳細な見積もり書を作成してくれる
• 丁寧な現地調査を実施している
• コミュニケーションを取りやすい
• アフターサポートが手厚い

早い段階でリノベーション・リフォーム会社を決めると、中古住宅の購入判断に必要なアドバイスなども受けられます。

依頼したい工事の実績が豊富

リノベーション・リフォームを前提として中古住宅を購入する場合は、建物診断・耐震診断といった工事前の調査を依頼できると安心ですし、中古住宅の状態に応じて高い技術力で工事を実施してもらう必要がありますよね。

そのため、ぜひリノベーション・リフォーム全般に対応可能で、フルリノベーションの実績も豊富な会社を選んでください。

小山市でフルリノベーション・リフォームの施工実績が豊富な会社をお探しの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。

ご予算・中古住宅の状況に応じて、最適なリノベーション・リフォームプランを提案いたします。

詳細な見積もり書を作成してくれる

リノベーション・リフォーム会社の見積もり書は、工事内容が詳細にわかる内容であるかどうかを、必ず確認しましょう。

「◯工事一式　■円」といった内容の見積もり書では、「工事内容が不足しているのか・過剰なのか」「依頼内容と工事内容が合致しているか」などを判断できません。

不要な追加費用が発生しないように見積もり書をよく確認し、疑問や不安に対して丁寧に対応してくれるリノベーション・リフォーム会社を選んでください。

丁寧な現地調査を実施している

中古住宅の状態はさまざまで、詳細な現地調査をせずにリノベーション・リフォームプランを組み立てることは不可能です。

そのため、丁寧な現地調査をしているリノベーション・リフォーム会社を選んでください。

また、土地にリノベーション・リフォームプランに影響する建築制限がある場合でも、スムーズに対応してくれる会社を選ぶことも大切です。

コミュニケーションを取りやすい

中古住宅のリノベーション・リフォームプランは、予算とのバランスを考慮しながら慎重に組み立てる必要があります。

「頻繁に連絡を取り合う」「変更を依頼する」といった場面もあるため、ご家族がストレスなくコミュニケーションを取れるリノベーション・リフォーム会社を選ぶことも大切です。

また、営業担当・設計担当・施工担当がスムーズに連携しているリノベーション・リフォーム会社は、伝達ミスなどが起きづらい傾向があります。

アフターサポートが手厚い

アフターサポート体制が整っているリノベーション・リフォーム会社を選ぶと、暮らし始めてから不具合が発生した場合に、新たに補修業者などを探す必要がありません。

また、今後もリノベーション・リフォームが必要になった際に、中古住宅購入時からの経緯を把握している会社であれば、安心してリノベーション・リフォームを依頼できますね。

補助金活用が可能

現在、国・自治体が以下のリノベーション・リフォームに対して、補助金事業や税制優遇などの制度を提供しています。

• 断熱性能向上
• 省エネ性能向上
• 耐震性能向上
• 耐久性能向上
• 多世帯同居対応　など

特に国の補助金は、事業に登録しているリノベーション・リフォーム会社を通して申請する必要があります。

リノベーション・リフォーム会社へ初めて問い合わせをする段階で、「補助金活用が可能かどうか」を確認してください。

小山市のリノベーション・リフォームQ&A

最後に、小山市でリノべーション・リフォームを検討中の方から、とちぎリフォームがよくいただく質問・回答を紹介します。

Q.小山市の人気エリアを知りたい

A.小山市内の主な人気エリアを紹介します。

【小山駅周辺】

「交通の便が良い」「都心へのアクセスが良い」など、通勤・通学の拠点として人気の高いエリアです。

商業施設・飲食店・大学のキャンパスなども集約されていて、生活利便性が高い点も魅力です。

【土塔・犬塚エリア】

緑豊かな環境が魅力で、商業施設・飲食店なども充実しているエリアです。

小山市のコミュニティバス『おーバス』の巡回エリアでもあり、おーバスは、子育て世帯や移住者から指示されています。

Q.一戸建てorマンションどちらを選べばいいの？

A.一戸建てorマンションどちらを選ぶかは、ご家族のライフスタイルに応じて検討する必要があります。

一戸建ては「音などを気にせず自由なライフスタイルを実現できる」「自由にリノベーション・リフォームができる」といった点が魅力ですが、敷地内をすべてご自身で整備する必要があり、防犯面で不安を感じる方もいらっしゃいます。

一方でマンションは、「住戸内以外の整備を管理会社などに任せられる」「常に人がいるため防犯面や災害時に安心感がある」といった点が魅力ですが、「管理費・修繕費といった固定費が発生する」「ペットの多頭飼い禁止」など、ライフスタイルに制限を感じる点がネックです。

一戸建て・マンションどちらにもメリット・デメリットがあるため、ご家族がより安心してのびのびと暮らせる住宅を選んでください。

Q.小山市でリノベーション・リフォームをする際に活用できる補助金を知りたい

A.小山市でリノベーション・リフォームをする際には、小山市・栃木県独自の補助金、国の補助金を活用できます。

こちらの記事で具体的な補助金名称・申請条件などを確認できます。

〈関連ページ〉小山市の住宅リフォームで活用できる補助金制度｜申請方法や注意点も解説

まとめ

小山市で中古住宅を探している方へ、リノベーション・リフォーム済み物件購入を検討する際の注意点、ご自身でリノベーション・リフォームする場合の価格相場などを紹介してきました。

リノベーション・リフォーム済み物件を選択する場合には、工事の内容を詳細に確認してから購入判断をしないと、後悔する可能性があります。

また、ご自身でリノベーション・リフォームをする場合には、「工事内容に適切に対応できるか」「補助金活用が可能か」などを確認して、リノベーション・リフォーム会社を選択する必要があります。

今回紹介した情報を参考に、費用や手間を抑えながら理想のマイホームを実現していただけると幸いです