2024年度 ホームプロ AWARDを受賞

当社はおかげさまで『2024年度 ホームプロ AWARD 栃木県成約金額1位 』に選ばれました。 詳しくはこちらをご覧ください。 ※ホームプロは、100万人を超える方にご利用いただいているリフォーム会社紹介サイトです。

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築30年の戸建てはリフォームで何年住める？費用相場や検討したい改修ポイントを解説

築30年を迎えた戸建て住宅にお住まいの方の中には、「あと何年住めるのか」といった不安を感じている方もいらっしゃると思います。 築年数が経過した住まいでも、状態に応じたリフォームを行うことで、さらに10年、20年と住み続けることは十分可能です。 この記事では、築30年の戸建て住宅を長持ちさせるためのリフォーム内容や費用相場について、リフォーム・リノベーション専門店『とちぎリフォーム』がわかりやすく解説します。 築30年の戸建てはリフォームであと何年住めるようになるか 「住宅の寿命は30年程度」と考えられがちですが、適切なリフォームを施せば、築30年の家でもさらに20〜30年住み続けることが可能です。 「法定耐用年数」と「住宅の寿命」は別もの よく混同されがちなのが、「法定耐用年数」と「住宅の寿命（物理的耐用年数）」です。 法定耐用年数とは、税務上の減価償却の目安として国が定めた期間で、構造ごとに以下のように決められています。 木造住宅：22年鉄骨造（鋼材の厚さにより）：19〜34年れんが・石・ブロック造：38年鉄筋コンクリート造（RC/SRC）：47年 一方で、実際に住み続けられる期間はこれよりも長く、建物の状態・使い方・手入れの有無によって大きく変わります。 築30年の戸建てでも、適切なリフォームで延命は可能 建物の寿命は、適切なリフォームやメンテナンスによって延ばすことができます。 たとえば木造住宅であっても、基礎や構造体に重大な劣化がなければ、リフォームによりさらに20年〜40年、長ければ50年超の延命も可能です。 「築年数」だけで判断せず、劣化の有無や構造の健全性をチェックしましょう。 リフォーム前には、住宅診断を受けて、住まいの寿命や必要な修繕内容を専門家に確認することをおすすめします。 栃木県で築30年の戸建てをリフォーム・リノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 築30年の戸建てで検討したいリフォーム 築年数が経過すると、外装や水回りの劣化が目立ちますが、それだけでなく住宅の基本性能にも目を向けることが重要です。 特に、耐震性・断熱性・気密性などの「性能向上リフォーム」は、住まいの延命と快適性向上の両面で大きな効果があります。 代表的なリフォームの種類と、それぞれの特徴を紹介します。 フルリフォーム｜住宅全体を見直して＋30年の住まいへ 築30年を超えると、外装・内装・設備など住宅のさまざまな箇所に経年劣化が見られるようになります。 また、家族構成やライフスタイルの変化によって、間取りや設備に不便を感じる方も少なくありません。 こうした課題を解消できるのがフルリフォームです。 間取り変更や設備更新、断熱性や耐震性の向上など、住宅全体を再構築することで、まるで新築のような住まいへと生まれ変わらせることができます。 部分リフォーム｜劣化箇所を修繕する すべてを一度に直すのではなく、劣化や故障が目立つ部分を重点的に改修する部分リフォームという選択肢もあります。 たとえば以下のような工事が一般的です。 老朽化したキッチン・浴室・トイレの設備交換床のきしみや壁のひび割れ補修雨漏りのある屋根や外壁の補修　など 工事範囲を絞ることで、費用を抑えながら住まいの寿命を延ばすことが可能です。 バリアフリーリフォーム｜将来を見据えて快適な暮らしを整える これから先も長く住み続けたいと考える方にとって、バリアフリー対応を選択する方も多くいらっしゃいます。 段差の解消や手すりの設置、引き戸への変更、寝室の1階移動などを行うことで、高齢になっても安全で快適な生活環境を整えることができます。 築30年という節目は、将来を見据えて住まいを見直すのに適したタイミングです。 栃木県で築30年の戸建てをリフォーム・リノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 築30年の戸建てでリフォームにかかる費用の目安 リフォームを検討する際、気になるのが費用面です。 築30年を超えた戸建てでは、家全体の劣化が進んでいるケースも多く、リフォームの範囲によって費用は大きく変動します。 代表的な工事ごとの費用相場は、以下のとおりです。 リフォーム内容費用の目安フルリフォーム・リノベーション800万円〜3,000万円キッチンリフォーム80万円〜400万円浴室リフォーム50万円〜150万円トイレ・洗面所のリフォーム20万円〜100万円LDK・玄関・廊下の内装20万円〜150万円間取り変更50万円〜200万円外装（外壁・屋根）20万円〜250万円断熱・バリアフリー30万円〜100万円増築150万円〜1,500万円 〈参照〉国土交通省：リフォームの内容と価格について ※上記はあくまで参考価格です。 同じ築30年でも、劣化の程度や改修範囲によって費用は大きく変わるため、まずは現地調査で見積もりを取るのがおすすめです。 こちらの記事でも、具体的な工事のリフォーム費用について、解説しています。 〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説 〈関連ページ〉20畳の増築にかかる費用とは｜3畳・10畳との比較や費用を抑えるポイントも解説 リフォーム事例 とちぎリフォームが手掛けた事例を紹介します。 思い出の家を快適に再生したリフォーム事例 もともとはお施主様のご親族が暮らしていた築年数の経った戸建て住宅を現代の暮らしに合う形へリノベーションした事例です。 ビフォー 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション 使用されていなかった二間続きの和室は、縁側の趣を残しつつ開放的なLDKへとリノベーションしました。 アフター キッチンはより採光が取れる位置へ移設し、明るい空間で日々の料理も楽しめます。 丸太梁や南面のサッシはあえて既存のまま残し、住まいの記憶を感じられる落ち着きのある空間になりました。 雨漏りをきっかけに行ったリフォーム事例 築年数の経過とともに発生した雨漏りをきっかけに住まい全体を見直す全面改修をした事例です。 〈関連ページ〉～住み慣れた家のままで～ ひび割れが目立っていた外壁は、新しい外壁材に張り替えることで、まるで新築のような外観に生まれ変わりました。 冬場に冷え込みやすかった浴室には断熱性能を強化したユニットバスを導入し、寒さを感じにくく、ヒートショック対策を行いました。 築35年の平屋リフォーム事例 築35年の平屋住宅を、3世代が快適に過ごせる住まいへとリフォームした事例です。 アフター 〈関連ページ〉孫と一緒に遊べる二世帯住宅リノベーション 昔ながらの風合いが残る部分はそのままに活かしつつ、室内にはお子さまたちがのびのび遊べる空間を作りました。 神棚や玄関周りなど、ご家族にとって思い入れのある場所は手を加えず、記憶とともに大切に残す設計になっています。 断熱性能の向上や耐震補強（筋交いの追加など）も実施し、長く住み続けられる性能面も確保しました。 とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。ぜひごらんください。 〈リノベーションの施工事例〉 築30年の家は何年住める？リフォームに関するよくある質問 最後に、築30年の住宅リフォームを検討中の方から、とちぎリフォームでよくいただくご質問と、その回答を紹介します。 築30年の家はリフォームと建て替えどちらがいいですか？ どちらが適しているかは、住宅の状態やライフプラン、予算によって異なります。 築30年の戸建てで、構造体（基礎・柱・梁など）がしっかりしていれば、リフォームによって延命しながら快適に住み続けることが可能です。 一方、建物全体に劣化が進んでいる場合や、間取りを大幅に変更したい、断熱性能や耐震性能を抜本的に見直したいといった場合には、建て替えの方が適していることもあります。 まずは住宅診断を行い、専門家と一緒に判断するのがおすすめです。 リフォームとリノベーションの違いはなんですか？ 「リフォーム」と「リノベーション」は似た言葉として使われることが多いですが、厳密な定義が法律で定められているわけではありません。 そのため、業者によって使い方が異なる場合もありますが、一般的には以下のように区別されています。 リフォーム：老朽化した設備や内装を「元の状態に戻す」ための工事リノベーション：間取り変更や性能向上を伴う「住まい全体の大規模な改修」 築30年の住宅では、設備の更新だけでなく、耐震性や断熱性の向上など、住まい全体の性能を見直す工事が必要になることもあります。 築30年の家をリフォームするデメリットはありますか？ 築30年の住宅のリフォームには多くのメリットがある一方で、以下のデメリットもあります。 想定外の修繕費用が発生する可能性がある現行の建築基準法や耐震基準に合っていない場合は、補強工事が必要になることがある新築のような自由な設計が難しい仮住まいが必要になる場合がある 信頼できる施工会社と相談しながら、リフォームの範囲と予算のバランスを取ることが大切です。 築30年の家に補助金や助成金は使えますか？ 築30年の住宅でも条件を満たせば、補助金や助成金を活用できます。 実施しているリフォーム支援制度も多く、築年数を理由に対象外となることはありません。 ただし、補助金には予算枠や申請期限があるため、工事を検討している場合は早めに調べておくことをおすすめします。 リフォーム会社が申請をサポートしてくれることも多いので、事前に確認してみましょう。 栃木県で活用できる住宅リフォーム補助金については、こちらの記事を参考にしてください。 〈関連ページ〉栃木県の住宅リフォーム補助金一覧｜対象工事や宇都宮市など主要市の内容も紹介 栃木県で築30年の戸建てをリフォーム・リノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] まとめ 築30年の戸建て住宅でも、状態に応じた適切なリフォームを行えば、さらに10年、20年と住み続けることは可能です。 住まいの寿命を延ばすためには、老朽化した箇所の修繕に加え、耐震性や断熱性といった住宅性能の向上も合わせて検討することが大切です。 「あと何年住めるのか不安」「建て替えかリフォームか迷っている」といったお悩みがある方は、まずは専門家の無料相談・現地調査から始めてみてはいかがでしょうか。

鹿沼市のリノベーション費用相場、費用を抑える方法｜中古住宅の価格相場・物件選びの注意点も解説

鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中で、費用面に不安をお持ちの方がいらっしゃると思います。 リノベーション費用はプラン内容によって大きく変動するので、予算を明確に決めたうえで、中古住宅購入・リノベーションの資金配分をすることが大切です。 今回は、栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーションをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、鹿沼市で中古住宅購入・リノベーションのプランをスムーズに組み立てる方法を紹介します。 愛着を持って長く暮らせるマイホームを予算内で手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。 [cta_works][cta_yoyaku] 鹿沼市のリノベーション費用相場 はじめに、鹿沼市でリノベーションをする場合の費用相場を紹介します。 リノベーションで古い住宅がどのように生まれ変わるか、事例も確認ください。 鹿沼市のリノベーション費用相場 鹿沼市のリノベーション費用の相場は、以下のとおりです。 リノベーション・リフォーム内容費用相場フルリノベーション・リフォーム800〜3,000万円水回り100〜300万円内装200〜500万円間取り変更100〜800万円外装（外壁・屋根）100〜500万円外構50〜500万円断熱性向上50〜500万円耐震性向上100〜200万円バリアフリー5〜500万円増築・はなれ建築1,500〜4,000万円減築1,500万円前後 ※上記の費用は相場で、実際のリノベーション費用は設計内容・地域・施工業者などによって変動します。 詳しいリノベーション費用は、リノベーションを依頼する施工業者へお問い合わせください。 リノベーション事例 とちぎリフォームが手掛けたリノベーション事例を紹介します。 フルリノベーション古民家再生間取り変更 フルリノベーション こちらは、古くなった住宅を、2世帯が同居する住宅にフルリノベーションした事例です。 縁側・和室の続き間を広いLDKに変更し、ご家族が景色を楽しみながら集える空間づくりをしました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション また、キッチンの位置を大きく移動し、対面キッチンに変更しています。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション 外壁張り替え・屋根葺き替え・玄関ドア交換など、外装も全面リノベーションを実施しました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション 古民家再生 こちらは、リノベーションによって古民家を再生した事例です。 歴史ある梁・柱・建具などを活用しながら、内装改修・水回り設備交換などを実施しました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉今では手に入らないような梁や柱　 思い出深い我が家を 便利に暖かくリノベーション 広い玄関土間も内装を改修し、来訪したお客様との会話を楽しめる、居心地の良いスペースとなりました。 〈関連ページ〉今では手に入らないような梁や柱　 思い出深い我が家を 便利に暖かくリノベーション 間取り変更 こちらは、暗かった1階のLDKを日当たりの良い2階へ移動し、住宅全体の間取りも大きく変更した事例です。 LDK内にセミオープンの壁を造作したことで、テレビを掛けるスペースだけでなく、収納スペースも確保しています。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉孫が生まれて、 気軽に泊まりにこれる我が家にリノベーション とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかったリノベーション事例がまだたくさんあります。 ぜひごらんください。 〈リノベーションの施工事例〉 鹿沼市のリノベーション費用を抑える方法 鹿沼市でリノベーションをする場合の費用相場・リノベーション事例を紹介してきましたが、「リノベーション費用が高額になるかもしれない」と不安をお持ちの方もいらっしゃると思います。 そこで次に、リノベーション費用を抑える方法も紹介します。 鹿沼市・栃木県・国の補助金を活用施工実績が豊富なリノベーション会社を選択2〜3社に見積もり作成を依頼施工面積を絞る予算に応じたリノベーションプランの提案を依頼 鹿沼市・栃木県・国の補助金を活用 現在、鹿沼市・栃木県・国は、以下のような内容のリノベーションを対象とした補助金事業を実施しています。 省エネ性能向上リノベーション耐震性能向上リノベーション耐久性向上リノベーション多世帯同居対応リノベーションバリアフリー対応リノベーション　など こちらの記事で、補助金の具体的な内容を確認できます。 〈関連ページ〉鹿沼市の住宅リフォームに活用できる補助金・助成金・減税制度｜市・県・国への申請方法など簡単解説 補助額が高額なのは国の補助金ですが、国の補助金は指定された事業者を通して申請をする必要があります。 そのため、リノベーション会社に初めて問い合わせをする段階から、「補助金を活用したい」という旨を伝えることをおすすめします。 また、すべての補助金には予算があり、申請額が予算額に達した時点で、申請受付が締め切られます。（申請受付期限前に締め切られる場合もあります） 補助金の申請サポートを依頼できるリノベーション会社を選び、相談しながらリノベーションプランを組み立てていただけると幸いです。 鹿沼市で補助金を活用したリノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 とちぎリフォームは国の補助金申請が可能なリノベーション・リフォーム会社で、鹿沼市・栃木県の補助金についても、申請サポートをご依頼いただけます。 [cta_works][cta_yoyaku] 施工実績が豊富なリノベーション会社を選択 施工実績が豊富なリノベーション会社は幅広いアイデアを持っているのが一般的で、ご予算に応じた柔軟なプラン提案を期待できます。 リノベーションを前提とした中古住宅購入を検討している場合には、フルリノベーションの実績が豊富なリノベーション会社を選ぶことをおすすめします。 2〜3社に見積もり作成を依頼 リノベーション会社は、1社ではなく2〜3社に見積もり作成を依頼し、内容を比較して決定することをおすすめします。 また、見積もり書を確認する際には、ローコストであることだけにこだわらず、工事内容と費用のバランスを確認することが大切です。 リノベーション会社によって提案内容が異なる場合があるため、以下の点をポイントにして、工事内容・リノベーション費用のバランスを確認してください。 快適性がどの程度向上するか耐久性がどの程度向上するか「光熱費を抑えられる」といった省エネ性がどの程度向上するかデザインがどのように変化するか　など 施工面積を絞る リノベーションの施工面積を絞ると、「使用建材の減少」「工期短縮」などによって、費用を抑えることにつながります。 施工面積を絞る具体例は、以下のとおりです。 ご家族が長く時間を過ごすスペースに絞って施工老朽化の激しい部分に絞って施工快適性が著しく低い部分に絞って施工　など こちらの記事で、1階のみリノベーションする場合の費用の目安を確認できます。 〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説 予算に応じたリノベーションプランの提案を依頼 「予算を決定→リノベーション会社へ明確に予算と要望を伝える→プランの提案を受ける」という流れは、スムーズなリノベーションプランの組み立てにつながります。 リノベーションプランを短期間で組み立てることで、「補助金の申請受付期間に間に合い、費用を抑えられる」といったメリットも期待できるため、予算は明確に決めましょう。 また、リノベーションは、住宅の状態やご予算に応じて数年ごとに・段階的に実施することも可能です。 鹿沼市でご予算に応じたリノベーションプランの提案をご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 鹿沼市の一戸建て中古住宅の価格相場 次に、鹿沼市の一戸建て中古住宅の価格相場も確認しておきましょう。 項目価格最も多い価格帯1,500〜2,000万円最低価格98万円（築44年、396.5㎡）最高価格3,980万円（築4年、122.85㎡） ※不動産情報サイト（大手3社：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S）を確認しました。 市場価格ですので、数値が変動していくことをあらかじめご了承ください。 中古住宅の状態はさまざまで、中には大規模なリノベーションをしないと居住できない物件もあります。 次に鹿沼市で中古住宅を選ぶ際の注意点も紹介するので、ぜひ参考にしてください。 鹿沼市で中古住宅を選ぶ際の注意点 鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中の方は、以下の点にご注意ください。 ご予算内で希望のリノベーションが可能か確認立地・周辺環境も確認土地に付随する建築制限に注意リノベーション済み物件に注意 ご予算内で希望のリノベーションが可能か確認 リノベーション時には、内装など表面的なデザイン面の変更は希望を叶えやすいのが一般的です。 一方で、間取り変更・住宅性能アップなど、住宅構造や住宅性能に関するリノベーションは、中古住宅の状態・ご予算によって希望を叶えられないケースがあります。 【例】 柱の位置・基礎の状態などの影響で、希望の間取りに変更できない住宅全体の構造バランスを崩す可能性があるため、減築・増築が難しい窓・玄関ドアの交換で断熱性能を向上させたいと考えていたが、住宅全体に断熱材が入っていなかった　など リノベーション会社を早い段階で決定し、中古住宅を探す段階からサポートを依頼することをおすすめします。 立地・周辺環境 中古住宅購入時には住宅自体の状態確認に集中しがちですが、周辺地域にまで視野を広げて、「暮らしやすさ」を確認することも大切です。 公共交通機関の整備状況や、最寄り駅・バス停までのアクセススーパー・医療機関・教育機関・公共施設など周辺道路が渋滞する時間帯・交通量近隣の騒音昼夜の雰囲気の違い地域の行事ご近所づきあい災害リスク（ハザードマップで確認）　など できれば購入を検討中の中古住宅に複数回足を運び、実際に歩いてみて上記のような環境を確認しましょう。 土地に付随する建築制限に注意 以下のような建築制限が付随した土地に建つ中古住宅を選ぶ場合、建て替えや大規模リフォームが難しい場合があります。 再建築不可：道路に接する土地の間口が2m以下の場合、建て替えできないセットバック：建て替えの際に、道路幅を確保するために土地を後退させる必要がある　など 中古住宅を購入する場合には物件概要をよく確認し、疑問・不安がある場合には、必ず不動産業者へ確認をしてください。 リノベーション済み物件に注意 リノベーション済み物件は、内装デザインなど見える部分だけではなく、「快適に・安全に暮らせる住宅性能かどうか」まで確認したうえで、購入判断をしましょう。 【快適性・安全性に影響する住宅性能の例】 断熱性：1年を通して室内を快適な温度に保つために必要な性能耐震性：地震発生時にご家族が安全に避難するために必要な性能耐久性：住宅を良好な状態に保つために必要な性能 また、住み始めてから不具合が発生する可能性があるため、購入前にリノベーション工事の詳細・保証の有無を確認することも大切です。 こちらの記事で、リノベーション済み物件の選び方を詳しく確認できます。 〈関連ページ〉小山市の中古住宅リノベーション・リフォーム｜工事済み物件選びの注意点、リノベーション会社の選び方など 鹿沼市のリノベーションQ&A 最後に、鹿沼市でリノベーションを検討中の方から、とちぎリフォームがよくいただく質問・回答を紹介します。 Q.リフォームとリノベーションの違いを知りたい A.一般的に、リフォームは「元の状態に戻す工事内容」、リノベーションは「価値や機能を高める工事内容」に使われる言葉です。 ただし、リフォームとリノベーションの定義を定めた法令などはなく、違いを意識せずに使われる場合もあります。 Q.リノベーションが必要なタイミングを知りたい A.リノベーションの必要性を検討するタイミングは、築20〜30年前後が目安です。 ただし住宅の状態は1軒ごとに違うため、「住宅の状態」「将来、住宅を使い続ける見通し」などに応じて、リノベーションのタイミングを判断する必要があります。 【例】 住宅設備が劣化して正常に機能しない建材が劣化・損傷していて、住宅の安全性に不安を感じる寒い・暑いなど、快適性が低いご家族構成が変化し、暮らしづらさを感じるようになった　など まとめ 鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中で、費用面に不安をお持ちの方へ、リノベーション費用や中古住宅価格の目安などを解説してきました。 リノベーションを前提とした中古住宅購入は、予算を明確に決めたうえで資金配分をする必要があります。 また、希望通りのリノベーションを実現するためには、購入する中古住宅の状態をよく確認することも大切です。 今回紹介した情報を参考に、ご家族が長く快適に暮らせるマイホームを実現していただけると幸いです。

小山市の中古住宅リノベーション・リフォーム｜工事済み物件選びの注意点、リノベーション会社の選び方など

小山市で中古住宅を探していて、「リノベーション・リフォーム済み物件」「ご自身でリノベーション・リフォームする物件」どちらを選ぶか、悩んでいる方がいらっしゃると思います。 リノベーション・リフォーム済み物件を選択する場合には、工事の内容を詳細に確認してから購入判断をしましょう。 今回は栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーション・リフォームをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、リノベーション・リフォームを前提とした中古住宅選びに役立つ情報を紹介します。 手間と費用をなるべく抑えて理想のマイホームを手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 小山市の中古住宅選び｜リノベーション・リフォーム済み物件選びの注意点 リノベーション・リフォーム済みの中古住宅は、住宅内部の問題を発見しづらい点に注意する必要があります。 可能であれば、「リノベーション・リフォーム工事の詳細な内容を確認したい」と不動産業者に伝えて、見積もり書・設計図面などを入手してください。 見積もり書・リノベーション・リフォーム工事の詳細な内容確認が難しい場合には、ぜひ以下の点をチェックしてください。 躯体の状態断熱材の状態窓・玄関ドアなど間口の建具の状態配管の状態屋根・外壁の状態物件概要・土地の状況・周辺環境の確認も必須 それぞれの項目を確認するべき理由を、わかりやすく解説します。 駆体の状態 駆体とは、柱・梁・基礎など建物を支えている構造体のことです。 駆体に「耐震性が低い」「耐久性が低い」といった問題がある場合には、長く安全に生活できません。 そのため、リノベーション・リフォーム済み中古住宅の購入を検討する際には、必ず駆体の状態を確認しましょう。 また、リノベーション・リフォーム工事に耐震性・耐久性を確保する工事が含まれていなかった場合には、中古住宅の購入前に以下を確認することをおすすめします。 柱・梁の劣化状態・配置に問題はないか　基礎が劣化状態・構造に問題はないか駆体にシロアリの食害はないか　など 駆体の状態確認は、建物診断や耐震診断の専門家に依頼する必要があります。 自治体が建物診断・耐震診断に対する補助金事業を実施している場合もあるので、ぜひお住まいの自治体の補助金をご確認ください。 断熱材の状態 断熱材とは、冬に室内の暖かい空気を外に逃さないために、壁の内側や天井裏に入れる建材のことです。 「断熱材が劣化して本来の機能を果たしていない」「断熱材が入っていない」などの場合は、冬に「外よりも室内のほうが寒い」「暖房効率が悪く光熱費が高額」といった問題が発生し、快適な暮らしを送れない可能性があります。 そのため、リノベーション・リフォーム済み中古住宅の購入を検討する際には、断熱材の状態を確認することをおすすめします。 断熱材の状態は、専門家に建物診断を依頼することで確認できます。 また、中古住宅購入と同時にリノベーション・リフォームを依頼する場合には、施工業者に無料で依頼できるケースもあります。 窓・玄関ドアなど間口の建具の状態 窓・玄関ドアなど間口の建具に不具合がある場合も、住宅全体の断熱性などに影響します。 住宅の快適性が低下＆冷暖房効率の低下によって光熱費が上がる防犯性が低下し、侵入犯罪の原因になることも想定できる中古住宅の購入後、すぐに修理・交換が必要になる　など 中古住宅の内見時にすべての間口の建具を開閉して、不具合がないかを確認してください。 配管の状態 中古住宅購入後に「上下水道の配管」「ガスの配管」の以下のような問題に気づき、すぐに修理・交換が必要になるケースがあります。 配管の劣化・損傷による漏れが発生している配管の劣化が激しく、長期間の使用が難しい配管の口径サイズが小さく、不便を感じる 配管は地中に埋設されているため目視できませんが、劣化状態については、中古住宅の築年数から予測できます。 築30年前後で上下水道の配管・ガスの配管を交換した経歴のない中古住宅は、交換が必要になる可能性があると考えておきましょう。 〈参考〉・上下水道の配管：東京都水道局『質問；水道管の寿命はどのくらいですか。』『質問；鉛管はいつ頃から使用されていたのですか。』・ガスの配管：METIJournal『古くなったガス管は早めの交換を』 外壁・屋根の状態 外壁・屋根のリノベーション・リフォーム工事は高額なので、内装だけをリノベーション・リフォームした中古住宅物件もあると思います。 外壁・屋根の問題は住宅の断熱性・耐久性に大きく影響するので、良好な状態かどうかを確認してください。 ヒビ・割れがないか雨のシミがないか（雨漏りの可能性を確認）苔が生えていないか色あせしていないか　など 物件概要・土地の状況・周辺環境の確認も必須 中古住宅は、「土地に付随する建築制限」「地域全体の住環境」も含めて購入を検討することが大切です。 物件概要・土地の状況・周辺環境をよく確認したうえで、購入判断をしてください。 【物件概要】 特に以下のような制限が土地に付随している場合には、将来、スムーズに建て替えやリノベーション・リフォームができないケースがあります。 【例】 再建築不可：土地の間口が道路に2m以上接していない土地は、建て替え・一定規模以上のリノベーション・リフォームができないセットバック：建て替えの際に、土地を後退させて道路幅を確保する必要がある定期借地権：地代が発生する、リノベーション・リフォーム時に地主の許可が必要な場合があるなど未登増築部分あり：登記が必要で、希望のリノベーション・リフォームができない場合がある　など 【土地の状況】 中古住宅を購入する場合には、以下のような土地の状況確認も必須です。 隣地との境界が明確にわかるか庭や倉庫に残置物がないか庭木を撤去する場合にどの程度の費用が発生するか駐車場は車の入出庫をしやすい状態か　など 【周辺環境】 購入を検討している中古住宅の周辺を実際に歩いてみて、住環境に問題がないかを確認してください。 買い物・交通機関・医療施設・教育施設などの生活環境近隣・隣地に住環境に影響する放置空き家はないかゴミ置き場は整備されているかご家族のストレスになる要因はないか（例：衛生車が定期的に巡回するなど）　など リノベーション・リフォーム済みの中古物件を購入する際には、紹介してきたような注意点を確認したうえで、中古住宅の価値と価格のバランスを見極めてください。 次に、小山市の「中古住宅の価格相場」「リノベーション・リフォーム費用の相場」も紹介するので、中古住宅の価値と価格のバランスを見極める参考にしていただけると幸いです。 小山市の中古住宅の価格相場、リノベーション・リフォーム費用 中古住宅を購入する際には、ご自身でリノベーション・リフォームをするほうが、価格を抑えられる＆住宅の快適性・耐久性を確保できるケースが多数あります。 「中古住宅の価格相場」「リノベーション・リフォームの価格相場」を確認し、マイホームの購入方法を検討していただけると幸いです。 小山市の中古住宅の価格相場 小山市の中古住宅の価格相場を、不動産情報サイト（大手3社：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S）で確認しました。 項目価格最も多い価格帯1,500〜2,000万円最低価格333万円（築55年、140.00㎡）最高価格7,000万円（築30年、359.72㎡） ※リノベーション・リフォーム済みの中古住宅を含む数値です。 また、市場価格をもとにして数値を紹介していることを、あらかじめご了承ください。 小山市のリノベーション・リフォーム費用の相場 小山市のリノベーション・リフォーム費用の相場は、以下のとおりです。（一戸建て） リノベーション・リフォーム内容費用相場フルリノベーション・リフォーム800〜3,000万円水回り100〜300万円内装200〜500万円間取り変更100〜800万円外装（外壁・屋根）100〜500万円外構50〜500万円断熱性向上50〜500万円耐震性向上100〜200万円バリアフリー5〜500万円増築・はなれ建築1,500〜4,000万円減築1,500万円前後 ※リノベーション・リフォーム費用は、設計内容・地域・施工業者などによって大きく変動します。 詳しくは、リノベーション・リフォームを依頼する施工業者へお問い合わせください。 小山市でリノベーション・リフォームを前提とした中古住宅の購入を検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 ご予算・中古住宅の状況に応じて、最適なリノベーション・リフォームプランを提案いたします。 [cta_works] [cta_yoyaku] 栃木県のリノベーション・リフォーム事例 次に、実際にリノベーション・リフォームを実施した事例も紹介します。 リノベーション・リフォーム費用の相場と照らし合わせながら、住宅の変化をご確認ください。 フルリノベーション・減築 こちらは、住宅の一部を減築し、外装・内装・住宅設備などのフルリフォームを実施した事例です。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉両親の思い出を残しつつ、 みんなが集まった時に居心地がいい 空間にリノベーション ご家族が集まる居間は従来のライフスタイルを継続できる和室、キッチン周辺は掃除などの管理をしやすい洋室としました。 〈関連ページ〉両親の思い出を残しつつ、 みんなが集まった時に居心地がいい 空間にリノベーション こちらの記事で、1階のみのフルリノベーション・リフォーム費用の目安を確認できます。 〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説 水回り こちらは、古くなったI型のキッチンをL型に変更した事例です。 間取り変更も実施して食器棚を壁に埋め込み、キッチン全体の空間がスッキリとした印象に生まれ変わりました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉2人の時間を大切に。夫婦の自由な暮らしのリノベーション 内装 こちらは、古民家の伝統的な和室を、モダンな洋室にリノベーションした事例です。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉～築127 年の蔵とステキに暮らす～ 外装リフォーム こちらは、古い蔵を増築し、カフェ・ネイルサロン用の店舗にリノベーションした事例です。 古民家風の板壁・格子窓など、個性的でおしゃれなデザインが完成しました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉Veg Café こちらの記事で、増築費用の目安を確認できます。 〈関連ページ〉20畳の増築にかかる費用とは｜3畳・10畳との比較や費用を抑えるポイントも解説 とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。 ぜひごらんください。 〈リノベーションの施工事例〉 小山市のリノベーション・リフォーム会社を選ぶポイント 次に、リノベーション・リフォームを前提として中古住宅を購入する場合の、リノベーション・リフォーム会社の選び方も紹介します。 依頼したい工事の実績が豊富詳細な見積もり書を作成してくれる丁寧な現地調査を実施しているコミュニケーションを取りやすいアフターサポートが手厚い 早い段階でリノベーション・リフォーム会社を決めると、中古住宅の購入判断に必要なアドバイスなども受けられます。 依頼したい工事の実績が豊富 リノベーション・リフォームを前提として中古住宅を購入する場合は、建物診断・耐震診断といった工事前の調査を依頼できると安心ですし、中古住宅の状態に応じて高い技術力で工事を実施してもらう必要がありますよね。 そのため、ぜひリノベーション・リフォーム全般に対応可能で、フルリノベーションの実績も豊富な会社を選んでください。 小山市でフルリノベーション・リフォームの施工実績が豊富な会社をお探しの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 ご予算・中古住宅の状況に応じて、最適なリノベーション・リフォームプランを提案いたします。 [cta_works] [cta_yoyaku] 詳細な見積もり書を作成してくれる リノベーション・リフォーム会社の見積もり書は、工事内容が詳細にわかる内容であるかどうかを、必ず確認しましょう。 「◯工事一式　■円」といった内容の見積もり書では、「工事内容が不足しているのか・過剰なのか」「依頼内容と工事内容が合致しているか」などを判断できません。 不要な追加費用が発生しないように見積もり書をよく確認し、疑問や不安に対して丁寧に対応してくれるリノベーション・リフォーム会社を選んでください。 丁寧な現地調査を実施している 中古住宅の状態はさまざまで、詳細な現地調査をせずにリノベーション・リフォームプランを組み立てることは不可能です。 そのため、丁寧な現地調査をしているリノベーション・リフォーム会社を選んでください。 また、土地にリノベーション・リフォームプランに影響する建築制限がある場合でも、スムーズに対応してくれる会社を選ぶことも大切です。 コミュニケーションを取りやすい 中古住宅のリノベーション・リフォームプランは、予算とのバランスを考慮しながら慎重に組み立てる必要があります。 「頻繁に連絡を取り合う」「変更を依頼する」といった場面もあるため、ご家族がストレスなくコミュニケーションを取れるリノベーション・リフォーム会社を選ぶことも大切です。 また、営業担当・設計担当・施工担当がスムーズに連携しているリノベーション・リフォーム会社は、伝達ミスなどが起きづらい傾向があります。 アフターサポートが手厚い アフターサポート体制が整っているリノベーション・リフォーム会社を選ぶと、暮らし始めてから不具合が発生した場合に、新たに補修業者などを探す必要がありません。 また、今後もリノベーション・リフォームが必要になった際に、中古住宅購入時からの経緯を把握している会社であれば、安心してリノベーション・リフォームを依頼できますね。 補助金活用が可能 現在、国・自治体が以下のリノベーション・リフォームに対して、補助金事業や税制優遇などの制度を提供しています。 断熱性能向上省エネ性能向上耐震性能向上耐久性能向上多世帯同居対応　など 特に国の補助金は、事業に登録しているリノベーション・リフォーム会社を通して申請する必要があります。 リノベーション・リフォーム会社へ初めて問い合わせをする段階で、「補助金活用が可能かどうか」を確認してください。 小山市のリノベーション・リフォームQ&A 最後に、小山市でリノべーション・リフォームを検討中の方から、とちぎリフォームがよくいただく質問・回答を紹介します。 Q.小山市の人気エリアを知りたい A.小山市内の主な人気エリアを紹介します。 【小山駅周辺】 「交通の便が良い」「都心へのアクセスが良い」など、通勤・通学の拠点として人気の高いエリアです。 商業施設・飲食店・大学のキャンパスなども集約されていて、生活利便性が高い点も魅力です。 【土塔・犬塚エリア】 緑豊かな環境が魅力で、商業施設・飲食店なども充実しているエリアです。 小山市のコミュニティバス『おーバス』の巡回エリアでもあり、おーバスは、子育て世帯や移住者から指示されています。 Q.一戸建てorマンションどちらを選べばいいの？ A.一戸建てorマンションどちらを選ぶかは、ご家族のライフスタイルに応じて検討する必要があります。 一戸建ては「音などを気にせず自由なライフスタイルを実現できる」「自由にリノベーション・リフォームができる」といった点が魅力ですが、敷地内をすべてご自身で整備する必要があり、防犯面で不安を感じる方もいらっしゃいます。 一方でマンションは、「住戸内以外の整備を管理会社などに任せられる」「常に人がいるため防犯面や災害時に安心感がある」といった点が魅力ですが、「管理費・修繕費といった固定費が発生する」「ペットの多頭飼い禁止」など、ライフスタイルに制限を感じる点がネックです。 一戸建て・マンションどちらにもメリット・デメリットがあるため、ご家族がより安心してのびのびと暮らせる住宅を選んでください。 Q.小山市でリノベーション・リフォームをする際に活用できる補助金を知りたい A.小山市でリノベーション・リフォームをする際には、小山市・栃木県独自の補助金、国の補助金を活用できます。 こちらの記事で具体的な補助金名称・申請条件などを確認できます。 〈関連ページ〉小山市の住宅リフォームで活用できる補助金制度｜申請方法や注意点も解説 まとめ 小山市で中古住宅を探している方へ、リノベーション・リフォーム済み物件購入を検討する際の注意点、ご自身でリノベーション・リフォームする場合の価格相場などを紹介してきました。 リノベーション・リフォーム済み物件を選択する場合には、工事の内容を詳細に確認してから購入判断をしないと、後悔する可能性があります。 また、ご自身でリノベーション・リフォームをする場合には、「工事内容に適切に対応できるか」「補助金活用が可能か」などを確認して、リノベーション・リフォーム会社を選択する必要があります。 今回紹介した情報を参考に、費用や手間を抑えながら理想のマイホームを実現していただけると幸いです