2024年度 ホームプロ AWARDを受賞

当社はおかげさまで『2024年度 ホームプロ AWARD 栃木県成約金額1位 』に選ばれました。 詳しくはこちらをご覧ください。 ※ホームプロは、100万人を超える方にご利用いただいているリフォーム会社紹介サイトです。

クリナップの最新設備を見て・触れて・相談できる！ショールームフェア リフォーム相談会

6月7日（土）限定！リフォーム相談会 in TOTO小山ショールーム

鹿沼市のリノベーション費用相場、費用を抑える方法｜中古住宅の価格相場・物件選びの注意点も解説

鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中で、費用面に不安をお持ちの方がいらっしゃると思います。 リノベーション費用はプラン内容によって大きく変動するので、予算を明確に決めたうえで、中古住宅購入・リノベーションの資金配分をすることが大切です。 今回は、栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーションをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、鹿沼市で中古住宅購入・リノベーションのプランをスムーズに組み立てる方法を紹介します。 愛着を持って長く暮らせるマイホームを予算内で手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。 [cta_works][cta_yoyaku] 鹿沼市のリノベーション費用相場 はじめに、鹿沼市でリノベーションをする場合の費用相場を紹介します。 リノベーションで古い住宅がどのように生まれ変わるか、事例も確認ください。 鹿沼市のリノベーション費用相場 鹿沼市のリノベーション費用の相場は、以下のとおりです。 リノベーション・リフォーム内容費用相場フルリノベーション・リフォーム800〜3,000万円水回り100〜300万円内装200〜500万円間取り変更100〜800万円外装（外壁・屋根）100〜500万円外構50〜500万円断熱性向上50〜500万円耐震性向上100〜200万円バリアフリー5〜500万円増築・はなれ建築1,500〜4,000万円減築1,500万円前後 ※上記の費用は相場で、実際のリノベーション費用は設計内容・地域・施工業者などによって変動します。 詳しいリノベーション費用は、リノベーションを依頼する施工業者へお問い合わせください。 リノベーション事例 とちぎリフォームが手掛けたリノベーション事例を紹介します。 フルリノベーション古民家再生間取り変更 フルリノベーション こちらは、古くなった住宅を、2世帯が同居する住宅にフルリノベーションした事例です。 縁側・和室の続き間を広いLDKに変更し、ご家族が景色を楽しみながら集える空間づくりをしました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション また、キッチンの位置を大きく移動し、対面キッチンに変更しています。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション 外壁張り替え・屋根葺き替え・玄関ドア交換など、外装も全面リノベーションを実施しました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉思い出と共に既存を残し、自分らしく末永く暮らすためのリノベーション 古民家再生 こちらは、リノベーションによって古民家を再生した事例です。 歴史ある梁・柱・建具などを活用しながら、内装改修・水回り設備交換などを実施しました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉今では手に入らないような梁や柱　 思い出深い我が家を 便利に暖かくリノベーション 広い玄関土間も内装を改修し、来訪したお客様との会話を楽しめる、居心地の良いスペースとなりました。 〈関連ページ〉今では手に入らないような梁や柱　 思い出深い我が家を 便利に暖かくリノベーション 間取り変更 こちらは、暗かった1階のLDKを日当たりの良い2階へ移動し、住宅全体の間取りも大きく変更した事例です。 LDK内にセミオープンの壁を造作したことで、テレビを掛けるスペースだけでなく、収納スペースも確保しています。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉孫が生まれて、 気軽に泊まりにこれる我が家にリノベーション とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかったリノベーション事例がまだたくさんあります。 ぜひごらんください。 〈リノベーションの施工事例〉 鹿沼市のリノベーション費用を抑える方法 鹿沼市でリノベーションをする場合の費用相場・リノベーション事例を紹介してきましたが、「リノベーション費用が高額になるかもしれない」と不安をお持ちの方もいらっしゃると思います。 そこで次に、リノベーション費用を抑える方法も紹介します。 鹿沼市・栃木県・国の補助金を活用施工実績が豊富なリノベーション会社を選択2〜3社に見積もり作成を依頼施工面積を絞る予算に応じたリノベーションプランの提案を依頼 鹿沼市・栃木県・国の補助金を活用 現在、鹿沼市・栃木県・国は、以下のような内容のリノベーションを対象とした補助金事業を実施しています。 省エネ性能向上リノベーション耐震性能向上リノベーション耐久性向上リノベーション多世帯同居対応リノベーションバリアフリー対応リノベーション　など こちらの記事で、補助金の具体的な内容を確認できます。 〈関連ページ〉鹿沼市の住宅リフォームに活用できる補助金・助成金・減税制度｜市・県・国への申請方法など簡単解説 補助額が高額なのは国の補助金ですが、国の補助金は指定された事業者を通して申請をする必要があります。 そのため、リノベーション会社に初めて問い合わせをする段階から、「補助金を活用したい」という旨を伝えることをおすすめします。 また、すべての補助金には予算があり、申請額が予算額に達した時点で、申請受付が締め切られます。（申請受付期限前に締め切られる場合もあります） 補助金の申請サポートを依頼できるリノベーション会社を選び、相談しながらリノベーションプランを組み立てていただけると幸いです。 鹿沼市で補助金を活用したリノベーションをご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 とちぎリフォームは国の補助金申請が可能なリノベーション・リフォーム会社で、鹿沼市・栃木県の補助金についても、申請サポートをご依頼いただけます。 [cta_works][cta_yoyaku] 施工実績が豊富なリノベーション会社を選択 施工実績が豊富なリノベーション会社は幅広いアイデアを持っているのが一般的で、ご予算に応じた柔軟なプラン提案を期待できます。 リノベーションを前提とした中古住宅購入を検討している場合には、フルリノベーションの実績が豊富なリノベーション会社を選ぶことをおすすめします。 2〜3社に見積もり作成を依頼 リノベーション会社は、1社ではなく2〜3社に見積もり作成を依頼し、内容を比較して決定することをおすすめします。 また、見積もり書を確認する際には、ローコストであることだけにこだわらず、工事内容と費用のバランスを確認することが大切です。 リノベーション会社によって提案内容が異なる場合があるため、以下の点をポイントにして、工事内容・リノベーション費用のバランスを確認してください。 快適性がどの程度向上するか耐久性がどの程度向上するか「光熱費を抑えられる」といった省エネ性がどの程度向上するかデザインがどのように変化するか　など 施工面積を絞る リノベーションの施工面積を絞ると、「使用建材の減少」「工期短縮」などによって、費用を抑えることにつながります。 施工面積を絞る具体例は、以下のとおりです。 ご家族が長く時間を過ごすスペースに絞って施工老朽化の激しい部分に絞って施工快適性が著しく低い部分に絞って施工　など こちらの記事で、1階のみリノベーションする場合の費用の目安を確認できます。 〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説 予算に応じたリノベーションプランの提案を依頼 「予算を決定→リノベーション会社へ明確に予算と要望を伝える→プランの提案を受ける」という流れは、スムーズなリノベーションプランの組み立てにつながります。 リノベーションプランを短期間で組み立てることで、「補助金の申請受付期間に間に合い、費用を抑えられる」といったメリットも期待できるため、予算は明確に決めましょう。 また、リノベーションは、住宅の状態やご予算に応じて数年ごとに・段階的に実施することも可能です。 鹿沼市でご予算に応じたリノベーションプランの提案をご希望の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 鹿沼市の一戸建て中古住宅の価格相場 次に、鹿沼市の一戸建て中古住宅の価格相場も確認しておきましょう。 項目価格最も多い価格帯1,500〜2,000万円最低価格98万円（築44年、396.5㎡）最高価格3,980万円（築4年、122.85㎡） ※不動産情報サイト（大手3社：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S）を確認しました。 市場価格ですので、数値が変動していくことをあらかじめご了承ください。 中古住宅の状態はさまざまで、中には大規模なリノベーションをしないと居住できない物件もあります。 次に鹿沼市で中古住宅を選ぶ際の注意点も紹介するので、ぜひ参考にしてください。 鹿沼市で中古住宅を選ぶ際の注意点 鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中の方は、以下の点にご注意ください。 ご予算内で希望のリノベーションが可能か確認立地・周辺環境も確認土地に付随する建築制限に注意リノベーション済み物件に注意 ご予算内で希望のリノベーションが可能か確認 リノベーション時には、内装など表面的なデザイン面の変更は希望を叶えやすいのが一般的です。 一方で、間取り変更・住宅性能アップなど、住宅構造や住宅性能に関するリノベーションは、中古住宅の状態・ご予算によって希望を叶えられないケースがあります。 【例】 柱の位置・基礎の状態などの影響で、希望の間取りに変更できない住宅全体の構造バランスを崩す可能性があるため、減築・増築が難しい窓・玄関ドアの交換で断熱性能を向上させたいと考えていたが、住宅全体に断熱材が入っていなかった　など リノベーション会社を早い段階で決定し、中古住宅を探す段階からサポートを依頼することをおすすめします。 立地・周辺環境 中古住宅購入時には住宅自体の状態確認に集中しがちですが、周辺地域にまで視野を広げて、「暮らしやすさ」を確認することも大切です。 公共交通機関の整備状況や、最寄り駅・バス停までのアクセススーパー・医療機関・教育機関・公共施設など周辺道路が渋滞する時間帯・交通量近隣の騒音昼夜の雰囲気の違い地域の行事ご近所づきあい災害リスク（ハザードマップで確認）　など できれば購入を検討中の中古住宅に複数回足を運び、実際に歩いてみて上記のような環境を確認しましょう。 土地に付随する建築制限に注意 以下のような建築制限が付随した土地に建つ中古住宅を選ぶ場合、建て替えや大規模リフォームが難しい場合があります。 再建築不可：道路に接する土地の間口が2m以下の場合、建て替えできないセットバック：建て替えの際に、道路幅を確保するために土地を後退させる必要がある　など 中古住宅を購入する場合には物件概要をよく確認し、疑問・不安がある場合には、必ず不動産業者へ確認をしてください。 リノベーション済み物件に注意 リノベーション済み物件は、内装デザインなど見える部分だけではなく、「快適に・安全に暮らせる住宅性能かどうか」まで確認したうえで、購入判断をしましょう。 【快適性・安全性に影響する住宅性能の例】 断熱性：1年を通して室内を快適な温度に保つために必要な性能耐震性：地震発生時にご家族が安全に避難するために必要な性能耐久性：住宅を良好な状態に保つために必要な性能 また、住み始めてから不具合が発生する可能性があるため、購入前にリノベーション工事の詳細・保証の有無を確認することも大切です。 こちらの記事で、リノベーション済み物件の選び方を詳しく確認できます。 〈関連ページ〉小山市の中古住宅リノベーション・リフォーム｜工事済み物件選びの注意点、リノベーション会社の選び方など 鹿沼市のリノベーションQ&A 最後に、鹿沼市でリノベーションを検討中の方から、とちぎリフォームがよくいただく質問・回答を紹介します。 Q.リフォームとリノベーションの違いを知りたい A.一般的に、リフォームは「元の状態に戻す工事内容」、リノベーションは「価値や機能を高める工事内容」に使われる言葉です。 ただし、リフォームとリノベーションの定義を定めた法令などはなく、違いを意識せずに使われる場合もあります。 Q.リノベーションが必要なタイミングを知りたい A.リノベーションの必要性を検討するタイミングは、築20〜30年前後が目安です。 ただし住宅の状態は1軒ごとに違うため、「住宅の状態」「将来、住宅を使い続ける見通し」などに応じて、リノベーションのタイミングを判断する必要があります。 【例】 住宅設備が劣化して正常に機能しない建材が劣化・損傷していて、住宅の安全性に不安を感じる寒い・暑いなど、快適性が低いご家族構成が変化し、暮らしづらさを感じるようになった　など まとめ 鹿沼市でリノベーションを前提とした中古住宅購入を検討中で、費用面に不安をお持ちの方へ、リノベーション費用や中古住宅価格の目安などを解説してきました。 リノベーションを前提とした中古住宅購入は、予算を明確に決めたうえで資金配分をする必要があります。 また、希望通りのリノベーションを実現するためには、購入する中古住宅の状態をよく確認することも大切です。 今回紹介した情報を参考に、ご家族が長く快適に暮らせるマイホームを実現していただけると幸いです。

小山市の中古住宅リノベーション・リフォーム｜工事済み物件選びの注意点、リノベーション会社の選び方など

小山市で中古住宅を探していて、「リノベーション・リフォーム済み物件」「ご自身でリノベーション・リフォームする物件」どちらを選ぶか、悩んでいる方がいらっしゃると思います。 リノベーション・リフォーム済み物件を選択する場合には、工事の内容を詳細に確認してから購入判断をしましょう。 今回は栃木市や周辺市町村で多くのご家族のリノベーション・リフォームをサポートしてきた『とちぎリフォーム』が、リノベーション・リフォームを前提とした中古住宅選びに役立つ情報を紹介します。 手間と費用をなるべく抑えて理想のマイホームを手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 小山市の中古住宅選び｜リノベーション・リフォーム済み物件選びの注意点 リノベーション・リフォーム済みの中古住宅は、住宅内部の問題を発見しづらい点に注意する必要があります。 可能であれば、「リノベーション・リフォーム工事の詳細な内容を確認したい」と不動産業者に伝えて、見積もり書・設計図面などを入手してください。 見積もり書・リノベーション・リフォーム工事の詳細な内容確認が難しい場合には、ぜひ以下の点をチェックしてください。 躯体の状態断熱材の状態窓・玄関ドアなど間口の建具の状態配管の状態屋根・外壁の状態物件概要・土地の状況・周辺環境の確認も必須 それぞれの項目を確認するべき理由を、わかりやすく解説します。 駆体の状態 駆体とは、柱・梁・基礎など建物を支えている構造体のことです。 駆体に「耐震性が低い」「耐久性が低い」といった問題がある場合には、長く安全に生活できません。 そのため、リノベーション・リフォーム済み中古住宅の購入を検討する際には、必ず駆体の状態を確認しましょう。 また、リノベーション・リフォーム工事に耐震性・耐久性を確保する工事が含まれていなかった場合には、中古住宅の購入前に以下を確認することをおすすめします。 柱・梁の劣化状態・配置に問題はないか　基礎が劣化状態・構造に問題はないか駆体にシロアリの食害はないか　など 駆体の状態確認は、建物診断や耐震診断の専門家に依頼する必要があります。 自治体が建物診断・耐震診断に対する補助金事業を実施している場合もあるので、ぜひお住まいの自治体の補助金をご確認ください。 断熱材の状態 断熱材とは、冬に室内の暖かい空気を外に逃さないために、壁の内側や天井裏に入れる建材のことです。 「断熱材が劣化して本来の機能を果たしていない」「断熱材が入っていない」などの場合は、冬に「外よりも室内のほうが寒い」「暖房効率が悪く光熱費が高額」といった問題が発生し、快適な暮らしを送れない可能性があります。 そのため、リノベーション・リフォーム済み中古住宅の購入を検討する際には、断熱材の状態を確認することをおすすめします。 断熱材の状態は、専門家に建物診断を依頼することで確認できます。 また、中古住宅購入と同時にリノベーション・リフォームを依頼する場合には、施工業者に無料で依頼できるケースもあります。 窓・玄関ドアなど間口の建具の状態 窓・玄関ドアなど間口の建具に不具合がある場合も、住宅全体の断熱性などに影響します。 住宅の快適性が低下＆冷暖房効率の低下によって光熱費が上がる防犯性が低下し、侵入犯罪の原因になることも想定できる中古住宅の購入後、すぐに修理・交換が必要になる　など 中古住宅の内見時にすべての間口の建具を開閉して、不具合がないかを確認してください。 配管の状態 中古住宅購入後に「上下水道の配管」「ガスの配管」の以下のような問題に気づき、すぐに修理・交換が必要になるケースがあります。 配管の劣化・損傷による漏れが発生している配管の劣化が激しく、長期間の使用が難しい配管の口径サイズが小さく、不便を感じる 配管は地中に埋設されているため目視できませんが、劣化状態については、中古住宅の築年数から予測できます。 築30年前後で上下水道の配管・ガスの配管を交換した経歴のない中古住宅は、交換が必要になる可能性があると考えておきましょう。 〈参考〉・上下水道の配管：東京都水道局『質問；水道管の寿命はどのくらいですか。』『質問；鉛管はいつ頃から使用されていたのですか。』・ガスの配管：METIJournal『古くなったガス管は早めの交換を』 外壁・屋根の状態 外壁・屋根のリノベーション・リフォーム工事は高額なので、内装だけをリノベーション・リフォームした中古住宅物件もあると思います。 外壁・屋根の問題は住宅の断熱性・耐久性に大きく影響するので、良好な状態かどうかを確認してください。 ヒビ・割れがないか雨のシミがないか（雨漏りの可能性を確認）苔が生えていないか色あせしていないか　など 物件概要・土地の状況・周辺環境の確認も必須 中古住宅は、「土地に付随する建築制限」「地域全体の住環境」も含めて購入を検討することが大切です。 物件概要・土地の状況・周辺環境をよく確認したうえで、購入判断をしてください。 【物件概要】 特に以下のような制限が土地に付随している場合には、将来、スムーズに建て替えやリノベーション・リフォームができないケースがあります。 【例】 再建築不可：土地の間口が道路に2m以上接していない土地は、建て替え・一定規模以上のリノベーション・リフォームができないセットバック：建て替えの際に、土地を後退させて道路幅を確保する必要がある定期借地権：地代が発生する、リノベーション・リフォーム時に地主の許可が必要な場合があるなど未登増築部分あり：登記が必要で、希望のリノベーション・リフォームができない場合がある　など 【土地の状況】 中古住宅を購入する場合には、以下のような土地の状況確認も必須です。 隣地との境界が明確にわかるか庭や倉庫に残置物がないか庭木を撤去する場合にどの程度の費用が発生するか駐車場は車の入出庫をしやすい状態か　など 【周辺環境】 購入を検討している中古住宅の周辺を実際に歩いてみて、住環境に問題がないかを確認してください。 買い物・交通機関・医療施設・教育施設などの生活環境近隣・隣地に住環境に影響する放置空き家はないかゴミ置き場は整備されているかご家族のストレスになる要因はないか（例：衛生車が定期的に巡回するなど）　など リノベーション・リフォーム済みの中古物件を購入する際には、紹介してきたような注意点を確認したうえで、中古住宅の価値と価格のバランスを見極めてください。 次に、小山市の「中古住宅の価格相場」「リノベーション・リフォーム費用の相場」も紹介するので、中古住宅の価値と価格のバランスを見極める参考にしていただけると幸いです。 小山市の中古住宅の価格相場、リノベーション・リフォーム費用 中古住宅を購入する際には、ご自身でリノベーション・リフォームをするほうが、価格を抑えられる＆住宅の快適性・耐久性を確保できるケースが多数あります。 「中古住宅の価格相場」「リノベーション・リフォームの価格相場」を確認し、マイホームの購入方法を検討していただけると幸いです。 小山市の中古住宅の価格相場 小山市の中古住宅の価格相場を、不動産情報サイト（大手3社：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S）で確認しました。 項目価格最も多い価格帯1,500〜2,000万円最低価格333万円（築55年、140.00㎡）最高価格7,000万円（築30年、359.72㎡） ※リノベーション・リフォーム済みの中古住宅を含む数値です。 また、市場価格をもとにして数値を紹介していることを、あらかじめご了承ください。 小山市のリノベーション・リフォーム費用の相場 小山市のリノベーション・リフォーム費用の相場は、以下のとおりです。（一戸建て） リノベーション・リフォーム内容費用相場フルリノベーション・リフォーム800〜3,000万円水回り100〜300万円内装200〜500万円間取り変更100〜800万円外装（外壁・屋根）100〜500万円外構50〜500万円断熱性向上50〜500万円耐震性向上100〜200万円バリアフリー5〜500万円増築・はなれ建築1,500〜4,000万円減築1,500万円前後 ※リノベーション・リフォーム費用は、設計内容・地域・施工業者などによって大きく変動します。 詳しくは、リノベーション・リフォームを依頼する施工業者へお問い合わせください。 小山市でリノベーション・リフォームを前提とした中古住宅の購入を検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 ご予算・中古住宅の状況に応じて、最適なリノベーション・リフォームプランを提案いたします。 [cta_works] [cta_yoyaku] 栃木県のリノベーション・リフォーム事例 次に、実際にリノベーション・リフォームを実施した事例も紹介します。 リノベーション・リフォーム費用の相場と照らし合わせながら、住宅の変化をご確認ください。 フルリノベーション・減築 こちらは、住宅の一部を減築し、外装・内装・住宅設備などのフルリフォームを実施した事例です。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉両親の思い出を残しつつ、 みんなが集まった時に居心地がいい 空間にリノベーション ご家族が集まる居間は従来のライフスタイルを継続できる和室、キッチン周辺は掃除などの管理をしやすい洋室としました。 〈関連ページ〉両親の思い出を残しつつ、 みんなが集まった時に居心地がいい 空間にリノベーション こちらの記事で、1階のみのフルリノベーション・リフォーム費用の目安を確認できます。 〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説 水回り こちらは、古くなったI型のキッチンをL型に変更した事例です。 間取り変更も実施して食器棚を壁に埋め込み、キッチン全体の空間がスッキリとした印象に生まれ変わりました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉2人の時間を大切に。夫婦の自由な暮らしのリノベーション 内装 こちらは、古民家の伝統的な和室を、モダンな洋室にリノベーションした事例です。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉～築127 年の蔵とステキに暮らす～ 外装リフォーム こちらは、古い蔵を増築し、カフェ・ネイルサロン用の店舗にリノベーションした事例です。 古民家風の板壁・格子窓など、個性的でおしゃれなデザインが完成しました。 ビフォーアフター 〈関連ページ〉Veg Café こちらの記事で、増築費用の目安を確認できます。 〈関連ページ〉20畳の増築にかかる費用とは｜3畳・10畳との比較や費用を抑えるポイントも解説 とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。 ぜひごらんください。 〈リノベーションの施工事例〉 小山市のリノベーション・リフォーム会社を選ぶポイント 次に、リノベーション・リフォームを前提として中古住宅を購入する場合の、リノベーション・リフォーム会社の選び方も紹介します。 依頼したい工事の実績が豊富詳細な見積もり書を作成してくれる丁寧な現地調査を実施しているコミュニケーションを取りやすいアフターサポートが手厚い 早い段階でリノベーション・リフォーム会社を決めると、中古住宅の購入判断に必要なアドバイスなども受けられます。 依頼したい工事の実績が豊富 リノベーション・リフォームを前提として中古住宅を購入する場合は、建物診断・耐震診断といった工事前の調査を依頼できると安心ですし、中古住宅の状態に応じて高い技術力で工事を実施してもらう必要がありますよね。 そのため、ぜひリノベーション・リフォーム全般に対応可能で、フルリノベーションの実績も豊富な会社を選んでください。 小山市でフルリノベーション・リフォームの施工実績が豊富な会社をお探しの方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 ご予算・中古住宅の状況に応じて、最適なリノベーション・リフォームプランを提案いたします。 [cta_works] [cta_yoyaku] 詳細な見積もり書を作成してくれる リノベーション・リフォーム会社の見積もり書は、工事内容が詳細にわかる内容であるかどうかを、必ず確認しましょう。 「◯工事一式　■円」といった内容の見積もり書では、「工事内容が不足しているのか・過剰なのか」「依頼内容と工事内容が合致しているか」などを判断できません。 不要な追加費用が発生しないように見積もり書をよく確認し、疑問や不安に対して丁寧に対応してくれるリノベーション・リフォーム会社を選んでください。 丁寧な現地調査を実施している 中古住宅の状態はさまざまで、詳細な現地調査をせずにリノベーション・リフォームプランを組み立てることは不可能です。 そのため、丁寧な現地調査をしているリノベーション・リフォーム会社を選んでください。 また、土地にリノベーション・リフォームプランに影響する建築制限がある場合でも、スムーズに対応してくれる会社を選ぶことも大切です。 コミュニケーションを取りやすい 中古住宅のリノベーション・リフォームプランは、予算とのバランスを考慮しながら慎重に組み立てる必要があります。 「頻繁に連絡を取り合う」「変更を依頼する」といった場面もあるため、ご家族がストレスなくコミュニケーションを取れるリノベーション・リフォーム会社を選ぶことも大切です。 また、営業担当・設計担当・施工担当がスムーズに連携しているリノベーション・リフォーム会社は、伝達ミスなどが起きづらい傾向があります。 アフターサポートが手厚い アフターサポート体制が整っているリノベーション・リフォーム会社を選ぶと、暮らし始めてから不具合が発生した場合に、新たに補修業者などを探す必要がありません。 また、今後もリノベーション・リフォームが必要になった際に、中古住宅購入時からの経緯を把握している会社であれば、安心してリノベーション・リフォームを依頼できますね。 補助金活用が可能 現在、国・自治体が以下のリノベーション・リフォームに対して、補助金事業や税制優遇などの制度を提供しています。 断熱性能向上省エネ性能向上耐震性能向上耐久性能向上多世帯同居対応　など 特に国の補助金は、事業に登録しているリノベーション・リフォーム会社を通して申請する必要があります。 リノベーション・リフォーム会社へ初めて問い合わせをする段階で、「補助金活用が可能かどうか」を確認してください。 小山市のリノベーション・リフォームQ&A 最後に、小山市でリノべーション・リフォームを検討中の方から、とちぎリフォームがよくいただく質問・回答を紹介します。 Q.小山市の人気エリアを知りたい A.小山市内の主な人気エリアを紹介します。 【小山駅周辺】 「交通の便が良い」「都心へのアクセスが良い」など、通勤・通学の拠点として人気の高いエリアです。 商業施設・飲食店・大学のキャンパスなども集約されていて、生活利便性が高い点も魅力です。 【土塔・犬塚エリア】 緑豊かな環境が魅力で、商業施設・飲食店なども充実しているエリアです。 小山市のコミュニティバス『おーバス』の巡回エリアでもあり、おーバスは、子育て世帯や移住者から指示されています。 Q.一戸建てorマンションどちらを選べばいいの？ A.一戸建てorマンションどちらを選ぶかは、ご家族のライフスタイルに応じて検討する必要があります。 一戸建ては「音などを気にせず自由なライフスタイルを実現できる」「自由にリノベーション・リフォームができる」といった点が魅力ですが、敷地内をすべてご自身で整備する必要があり、防犯面で不安を感じる方もいらっしゃいます。 一方でマンションは、「住戸内以外の整備を管理会社などに任せられる」「常に人がいるため防犯面や災害時に安心感がある」といった点が魅力ですが、「管理費・修繕費といった固定費が発生する」「ペットの多頭飼い禁止」など、ライフスタイルに制限を感じる点がネックです。 一戸建て・マンションどちらにもメリット・デメリットがあるため、ご家族がより安心してのびのびと暮らせる住宅を選んでください。 Q.小山市でリノベーション・リフォームをする際に活用できる補助金を知りたい A.小山市でリノベーション・リフォームをする際には、小山市・栃木県独自の補助金、国の補助金を活用できます。 こちらの記事で具体的な補助金名称・申請条件などを確認できます。 〈関連ページ〉小山市の住宅リフォームで活用できる補助金制度｜申請方法や注意点も解説 まとめ 小山市で中古住宅を探している方へ、リノベーション・リフォーム済み物件購入を検討する際の注意点、ご自身でリノベーション・リフォームする場合の価格相場などを紹介してきました。 リノベーション・リフォーム済み物件を選択する場合には、工事の内容を詳細に確認してから購入判断をしないと、後悔する可能性があります。 また、ご自身でリノベーション・リフォームをする場合には、「工事内容に適切に対応できるか」「補助金活用が可能か」などを確認して、リノベーション・リフォーム会社を選択する必要があります。 今回紹介した情報を参考に、費用や手間を抑えながら理想のマイホームを実現していただけると幸いです

20畳の増築にかかる費用とは｜3畳・10畳との比較や費用を抑えるポイントも解説

20畳の増築費用は、約900万円〜約1,500万円が相場です。 LDKの拡張や二世帯同居に備えた居室づくりなど、20畳はさまざまな用途に対応できる広さです。 ただし、増築費用は工事内容や建物の構造によって大きく異なるため、正確な金額を把握するためには、相場の確認が欠かせません。 この記事では、リフォーム・リノベーション専門店『とちぎリフォーム』が、20畳の増築費用の相場に加え、3畳・10畳との費用比較や、コストを抑えるためのポイントについてもわかりやすく解説します。 増築費用の相場を構造別に解説｜3畳〜20畳までの広さ別比較 増築を検討する際の費用は、建物の構造（木造・鉄筋コンクリートなど）や増築面積、工事内容によって大きく異なります。 構造ごとの費用目安を面積別に紹介します。 木造住宅に増築する場合の費用目安 木造住宅は比較的増築しやすく、費用も抑えやすい傾向があります。 以下は、木造住宅における一般的な費用の目安です。 増築面積の目安費用の目安3畳約150万円〜約250万円6畳約300万円〜約450万円10畳約500万円〜約700万円15畳約700万円〜約1,000万円20畳約900万円〜約1,200万円 ※上記はあくまでも目安です。使用する建材や仕上げのグレード、断熱性能、水回りの有無によって金額は変動します。 鉄筋コンクリート（RC）住宅に増築する場合の費用目安 鉄筋コンクリート造（RC造）は耐久性に優れていますが、構造上の制約や工事の難易度が高く、木造と比較すると費用は高めになります。 増築面積の目安費用の目安3畳約200万円〜約350万円6畳約400万円〜約600万円10畳約600万円〜約850万円15畳約900万円〜約1,200万円20畳約1,100万円〜約1,500万円 ※RC造では鉄筋の補強や型枠・コンクリート打設などが必要となり、工程や材料費が増える分、総額も上がります。 一階全面のリフォーム費用について詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。 〈関連ページ〉一階全面リフォームの費用の目安｜500万・1000万でどこまでできるかを解説 「離れ」を増築する場合の費用目安 離れを増築する場合は、基礎工事や屋根の設置、配管・電気系統の新設が必要となるため、費用は高くなる傾向があります。 増築面積の目安木造鉄骨造プレハブ造6畳約200万円〜約300万円約300万円〜約500万円約150万円〜約250万円10畳約270万円〜約500万円約450万円〜約650万円約250万円〜約330万円15畳約450万円〜約700万円約600万円〜約900万円約300万円〜約500万円20畳約600万円〜約900万円約800万円〜約1100万円約450万円〜約660万円 離れの場合、法的に「増築」ではなく「新築扱い」となるケースもあるため、事前に確認が必要です。 栃木県で増築リフォームを検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 20畳の増築時に発生する工事以外の費用 20畳の増築を計画する際には、見積書に記載される本体工事費以外にも以下の注意すべき費用があります。 建築確認申請費用建物表題変更登記（増築登記）にかかる費用 建築確認申請費用 建築確認申請とは、住宅の新築や増築、一定規模以上の改修を行う際に、その計画が建築基準法などの関係法令に適合しているかを、あらかじめ審査機関に確認してもらう手続きです。 増築の場合も、床面積が10㎡（約6畳）を超える場合は、原則として建築確認申請が必要となり、工事着手前に手続きを済ませておく必要があります。 申請にかかる費用は、床面積の合計や建物用途、審査機関や自治体の基準によって異なります。 たとえば栃木県で申請する場合は、以下の費用が目安です。 建築物の床面積が30㎡以下：9,000円建築物の床面積が30㎡〜100㎡以下：16,000円建築物の床面積が100㎡〜200㎡以下：28,000円 ＜参照＞栃木県ウェブサイト：確認申請等手数料について 申請は基本的に建築士や設計事務所を通じて行うため、確認申請手数料のほかに設計・申請業務の報酬（設計図作成・構造計算など）が発生します。 建物表題変更登記（増築登記）にかかる費用 増築工事を行った場合は、完了後に「建物表題変更登記（増築登記）」の手続きを行う必要があります。 この登記により、増築によって変化した建物の床面積や構造、用途などを登記簿と一致させることが求められます。 申請は通常、国家資格を持つ土地家屋調査士が代行し、登記内容や地域により費用は異なりますが、相場は8万〜10万円程度です。 また、建物表題変更登記は、増築完了後1か月以内に申請することが法律で義務付けられているため、注意が必要です。 申請が遅れると過料の対象になる場合もあるため、工事完了と同時期に調査士と連携し、スムーズに進める準備をしておきましょう。 栃木県で増築リフォームを検討中の方は、とちぎリフォームへお問い合わせください。 [cta_works] [cta_yoyaku] 20畳の増築費用を抑えるためのポイント 増築費用は、選ぶ仕様や工事内容によって大きく変わるのが特徴です。 増築費用を抑えるためのポイントは以下のとおりです。 建物の構造や配管ルートを活かす相見積もりをとる補助金・減税制度の活用 建物の構造や配管ルートを活かす 増築工事では、既存の建物の構造や設備ラインを活かすことで、工事コストを抑えることが可能です。 たとえば、木造住宅では構造的に増築しやすい位置を選ぶことで、補強工事を最小限に抑えられる場合があります。 水回りを含む増築を検討している場合は、既存の配管ルートや電気配線に近い場所を選ぶことで、新設工事の手間と費用を軽減できます。 相見積もりをとる 増築工事は、施工会社によって費用の提示額が大きく異なることがあります。 1社の見積もりだけで判断せず、必ず複数社から相見積もりをとることが、費用を抑える上で有効な手段です。 同じ20畳の増築でも、提案内容や仕様、諸経費の計上方法によって数十万円の差が出ることも珍しくありません。 相見積もりを通じて以下のメリットも得られます。 過剰な仕様提案がないかを比較できる見積書の内訳の透明性がわかる担当者の対応や説明の丁寧さが比較できる 相見積もりを依頼する際は、要望内容や建築条件をできるだけ同一に伝えることが大切です。 補助金・減税制度の活用 増築にあたっては、条件を満たせば国や自治体が実施する補助金や税制優遇の対象になる場合があります。 代表的な制度としては、以下のものがあります。 住宅省エネ2025キャンペーンとちぎ材の家づくり支援事業介護保険法にもとづく住宅改修費の支給住宅ローン減税　など 補助金や減税制度には支給額の上限や適用条件があり、すべてのケースで同じ金額が受け取れるわけではありません。 補助金の対象条件や受付状況は自治体や年度によって異なるため、早めに確認・相談しておきましょう。 ＜参考＞・住宅省エネ2025キャンペーン・栃木県ウェブサイト：個人住宅向け支援制度について 栃木県の増築で活用できる補助金については、こちらの記事でも確認できます。 〈関連ページ〉栃木県の住宅リフォーム補助金一覧｜対象工事や宇都宮市など主要市の内容も紹介 〈関連ページ〉鹿沼市の住宅リフォームに活用できる補助金・助成金・減税制度｜市・県・国への申請方法など簡単解説 施工事例紹介 ここでは、増築リフォームの工事を行った事例をご紹介します。 増築とリノベーションで5人が暮らす家へ 〈関連ページ〉間取り変更で快適に暮らす家にリノベーション 離れて暮らしていた息子さんが、結婚を機に家を出た娘さんに代わってお母様と同居される際の増築事例です。 奥様とお子様2人、そして愛犬も一緒に暮らすことになり、家族5人と1匹の生活に対応できるよう、増築と間取り変更を組み合わせたリノベーションを行いました。 〈関連ページ〉間取り変更で快適に暮らす家にリノベーション 既存の和室とリビングをつなげて広々としたダイニングキッチンにし、カウンターや造作家具には、日常的に使いやすい収納アイデアが随所に盛り込まれています。 蔵を活かしたカフェとネイルサロン併設の店舗づくり 〈関連ページ〉Veg Café 「カフェとネイルサロンを併設したお店を開きたい」とお施主様のご希望で、既存の蔵の趣ある外観や構造を活かしながら、内装を全面的に改修し、ネイルサロン部分については、建物の背面に増築した事例です。 〈関連ページ〉Veg Café 限られた敷地を有効活用し、動線や採光にも配慮したレイアウトを実現しています。 古さを活かしながら、機能性と使い勝手を兼ね備えた、唯一無二の店舗空間が完成しました。 とちぎリフォームには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。ぜひごらんください。 20畳の増築費用に関するよくある質問 最後に、20畳の増築リフォームを検討中の方から、とちぎリフォームでよくいただくご質問と、その回答を紹介します。 20畳の増築にはどれくらいの期間がかかりますか？ 建物の構造や工事の内容にもよりますが、20畳（約33㎡）の増築工事には1〜3カ月程度が目安です。 基礎工事・構造補強・内装仕上げなどの工程を含み、水回りの設置や構造補強が多い場合は、工期が延びる場合があります。 住みながらでも増築工事は可能ですか？ 一般的には、住みながらの工事も可能です。 ただし、以下の注意点があります。 騒音・振動があるため、日中の生活に影響が出る可能性がある工事エリアによっては一時的に水道や電気の利用制限があるリビングや寝室の増築など、生活空間の中心が工事対象になる場合は仮住まいを検討することもある 生活動線や工程の調整次第で快適性を保つこともできるため、事前に施工業者と十分に相談しましょう。 増築すると固定資産税は増えますか？ 原則として、増築により固定資産税は増加します。 固定資産税は建物の床面積や構造、使用用途に基づいて算出されるため、居住スペースや水回り設備などを増築すれば、その分評価額が上がります。 ただし、省エネ性能の高い住宅や長期優良住宅など、一部の増築内容によっては減税措置の対象となる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。 増築できない家はありますか？ 以下のケースでは、増築ができない、または制限される可能性があります。 建ぺい率・容積率が既に上限に達している既存建物の構造が増築に対応していない自治体の定めたルール・条例で制限のある物件 増築の計画を始める前に、必ず建築士やリフォーム会社に敷地や建物の条件を調査してもらいましょう。 栃木県で増築をご検討中の方は、豊富な実績を持つ「とちぎリフォーム」へお気軽にご相談ください。 [cta_works] [cta_yoyaku] まとめ 20畳の増築費用は、建物の構造や工事の内容によって費用は大きく変動するため、事前に相場や補助金制度を把握し、複数社からの見積もりを比較することが大切です。 増築は長期的な住まいの満足度に関わるため、信頼できる業者を選ぶことも重要なポイントです。 今回の内容が、増築を検討している方の参考になれば幸いです。